Türkiye'de gayrimenkul alım-satım süreçlerinde güvenliği artırmak amacıyla beklenen yeni sistemin start tarihi belli oldu. Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren zorunlu olarak uygulanmaya başlayacak. Bu sistemle birlikte, satılık konut ilanları e-Devlet üzerinden doğrulanmadan yayımlanamayacak.
EİDS nedir? Sahte ilanlar ve kapora dolandırıcılığı tarihe karışıyor
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, ilan siteleri ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarını entegre ederek çalışacak. Sistemin ana amacı, piyasadaki sahte ilanları, mülkiyet problemi olan taşınmazların satışa çıkarılmasını ve kapora dolandırıcılığı gibi vakaları kökünden önlemek. Artık her ilan, taşınmazın varlığı ve gerçek mülkiyet bilgileri kontrol edilerek yayına alınacak.
Bireysel ve kurumsal kullanıcılar için yeni kurallar
Yeni düzenlemeye göre, bireysel kullanıcılar yalnızca kendi adlarına veya birinci derece akrabalarına (eş, çocuk, ebeveyn) ait taşınmazlar için ilan verebilecek. Emlakçılar ve emlak işletmeleri ise, mülk sahibi ile resmi bir yetkilendirme sözleşmesi imzalamadan ilan yayımlayamayacak. Bu sözleşme de sistem üzerinden doğrulanacak.
İlan verme süreci nasıl değişecek?
1 Şubat 2026 sonrasında, bir satılık konut ilanı yayımlamak isteyen herkes önce EİDS portalına yönlendirilecek. Burada, ilanı veren kişinin kimlik bilgileri ve taşınmazın tapu bilgileri, e-Devlet altyapısı kullanılarak anında kontrol edilecek. Mülkiyet bilgileri uyuşmazsa veya yetki sorgusundan geçemezse, ilan kesinlikle yayına alınmayacak.
Gayrimenkul piyasasına güven enjeksiyonu bekleniyor
Sektör temsilcileri, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde sıkça yaşanan dolandırıcılık vakalarının önüne geçecek bu uygulamanın, tüm Türkiye'de gayrimenkul piyasasına olan güveni artırmasını bekliyor. Alıcılar, artık her ilanın arkasında e-Devlet onayı olduğunu bilecek, bu da karar süreçlerini hızlandırabilecek.