Türkiye genelinde milyonlarca mülk sahibini ilgilendiren kira geliri beyan dönemi resmen başladı. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın belirlediği takvime göre, 2025 yılı içerisinde konut veya iş yeri kiralarından gelir elde eden mükelleflerin, bu gelirlerini 1 Mart – 31 Mart tarihleri arasında beyan etmeleri gerekiyor. Beyan edilen gelir üzerinden hesaplanan verginin ilk taksiti de yine mart ayı sonuna kadar ödenecek.
Kira gelirleri, vergi mevzuatında “gayrimenkul sermaye iradı” kapsamında değerlendiriliyor. Konut, iş yeri, arsa, arazi veya benzeri taşınmazların kiraya verilmesinden elde edilen kazançlar bu kapsamda beyan edilmek zorunda. Gelir İdaresi Başkanlığı verilerine göre, her yıl milyonlarca mükellef kira gelirini beyan ederek vergi yükümlülüğünü yerine getiriyor.
Kira Gelirinde İstisna Tutarı Açıklandı
2025 yılı kira gelirleri için belirlenen istisna tutarı da netleşti. Buna göre yıllık konut kira geliri 47 bin TL’nin altında kalan mülk sahipleri beyanname vermekten muaf tutulacak. Ancak bu sınırı aşan mükelleflerin beyanname vermesi zorunlu olacak.
İş yerlerinde ise farklı bir uygulama bulunuyor. Stopaj kesintisi yapılmış iş yeri kiralarında beyan sınırı 330 bin TL olarak uygulanıyor. Bu tutarın üzerinde kira geliri elde eden mükellefler gelir vergisi beyannamesi vermekle yükümlü olacak.
Beyanname Vermeyen İstisnayı Kaybediyor
Vergi uzmanları, kira gelirinin süresi içinde beyan edilmemesi durumunda önemli hak kayıpları yaşanabileceğine dikkat çekiyor. Beyannamenin zamanında verilmemesi veya gelirin eksik bildirilmesi halinde 47 bin TL’lik konut kira istisnası uygulanmıyor. Ayrıca mükellefler vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle karşı karşıya kalabiliyor.
Uzmanlar, özellikle kira gelirlerinin banka hesapları ve tapu kayıtları üzerinden takip edildiğini hatırlatarak mülk sahiplerinin beyan sürecini geciktirmemeleri gerektiğini vurguluyor.
340 Bin TL Kira Gelirinin Vergisi Ne Kadar?
Örnek bir hesaplamaya göre yıllık 340 bin TL konut kira geliri elde eden bir mülk sahibi için vergi hesaplaması belirli aşamalarla yapılıyor.
340 bin TL’lik brüt gelirden önce 47 bin TL’lik konut istisnası düşülüyor. Kalan tutar üzerinden götürü gider yöntemi uygulanarak yüzde 15 oranında gider indirimi yapılıyor. Bu işlemler sonucunda vergiye tabi matrah 249 bin 50 TL olarak hesaplanıyor. Bu matrah üzerinden hesaplanan gelir vergisi ise 41 bin 910 TL oluyor.
Tahakkuk eden bu verginin ilk taksiti damga vergisi ile birlikte 31 Mart’a kadar, ikinci taksiti ise 31 Temmuz’a kadar ödenebiliyor.
Hazır Beyan Sistemi Kolaylık Sağlıyor
Mülk sahipleri beyanname işlemlerini Gelir İdaresi Başkanlığı’nın “Hazır Beyan Sistemi” üzerinden hızlı şekilde gerçekleştirebiliyor. GİB’in dijital altyapısı sayesinde banka ve tapu kayıtlarından gelen bilgiler sistemde otomatik olarak görüntülenebiliyor.
Beyanname işlemleri ayrıca Dijital Vergi Dairesi üzerinden, vergi dairelerinden veya mobil uygulama aracılığıyla da yapılabiliyor. Ödeme işlemleri ise anlaşmalı bankalar, vergi daireleri ve PTT şubeleri üzerinden gerçekleştirilebiliyor.