Satışa çıkarılan taşınmaz, Kahramanmaraş ili, Dulkadiroğlu ilçesi, Kayabaşı Mahallesi, 5529 ada, 2 parsel üzerinde yer alıyor. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz 2/5 oranında hisseli olup müşterek mülkiyet statüsündedir. Ana taşınmaz arsa niteliğinde olup toplam yüzölçümü 518,39 metrekare, satışa konu hisse ise yaklaşık 207 metrekareye denk gelmektedir.
Gayrimenkul, Kırkgöz Caddesi ile 12076. Sokak arasında konumlanmış olup ulaşım Ahmet Uncu Caddesi üzerinden sağlanıyor. Bölge genel olarak az katlı konut yapılarının, kamusal alanların ve sosyal donatı bölgelerinin bulunduğu bir konumda yer almakta.
Bölgesel Özellikler
Kayabaşı Mahallesi, Kahramanmaraş’ın gelişmekte olan yerleşim alanlarından biri olarak öne çıkıyor. Altyapı çalışmaları büyük ölçüde tamamlanmış, belediye hizmetlerinden kısmen faydalanılabilen bir bölgedir. Taşınmazın çevresinde konut alanları, küçük işletmeler ve boş arsalar bulunuyor. Toplu ulaşım araçlarına yaya mesafesi uzun olsa da bölge şehir merkezine araçla kolay erişim sağlayan konumdadır.
İmar Durumu ve Arazi Özellikleri
Dulkadiroğlu Belediyesi’nin 24 Mart 2025 tarihli yazısına göre, taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Konut Alanı” olarak tanımlanmıştır. Planlama koşullarına göre emsal (E): 1.50 ve maksimum yükseklik (Yençok): 5 kat olarak belirlenmiştir.
Arazinin killi-tınlı yapıda, az derin ve %4-8 eğim aralığında olduğu tespit edilmiştir. Toprak yapısı itibarıyla zeytinlik olarak kullanıma uygun olup parselde 36-38 yaşlarında 14 adet zeytin ağacı bulunmaktadır.
Bu özellikler, taşınmazın hem tarımsal nitelikli kullanıma devam edilebileceğini hem de konut imarlı yatırım alanı olarak değerlendirilebileceğini göstermektedir.
Kıymet Tespiti ve Vergi Bilgileri
Bilirkişi raporuna göre, taşınmazın tamamının değeri 5.281.800 TL, borçluya ait 2/5 hisseye düşen değer ise 2.112.720 TL olarak belirlenmiştir. Satışta uygulanacak Katma Değer Vergisi (KDV) oranı %10’dur. Tapu kayıtlarında “tapu kaydındaki gibidir” ibaresiyle belirtilen sınırlamalar dışında özel bir şerh bulunmamaktadır.
Artırma Tarihleri ve Süreci
İhale iki aşamalı olarak gerçekleştirilecek:
-
Birinci artırma: 9 Aralık 2025 tarihinde saat 10:31’de başlayacak ve 16 Aralık 2025 saat 10:31’de sona erecek.
-
İkinci artırma: İlk ihalenin sonuçsuz kalması halinde 6 Ocak 2026’da başlayacak ve 13 Ocak 2026 saat 10:31’de tamamlanacak.
İhaleye katılmak isteyenler, e-satış sistemine elektronik ortamda giriş yaparak teklif verebilecek. Tüm belgeler, e-satış portalında yer alan 2025/159 TLMT. dosyası üzerinden görüntülenebilecek.