Satışa konu taşınmaz, Kahramanmaraş ili, Onikişubat ilçesi, Pınarbaşı Mahallesi, 7893 ada, 4 parsel üzerinde yer alıyor. Tapu kayıtlarına göre borçlu adına 2607/391075 ve 13036/391075 oranlarında hisse bulunuyor. Müşterek mülkiyet statüsündeki bu taşınmaz, arsa vasfında ana taşınmaz niteliğiyle tapuda kayıtlı.
Taşınmazın toplam yüzölçümü 3.910,75 metrekare, satışa konu olan hissenin alanı ise 156,43 metrekareye denk geliyor. Bölge, altyapısı tamamlanmış, ulaşım imkânları güçlü ve belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanabilen bir yerleşim alanı konumunda.
Bölgenin Konumu ve Değeri
Rasim Özdenören Mahallesi sınırları içinde yer alan taşınmaz, Kuzey Çevre Yolu Bulvarı üzerinde bulunuyor. Bu konum, taşınmazı ticari ve konut yatırımları açısından oldukça cazip hale getiriyor. Bölge, son yıllarda gelişen yapılaşma trendleriyle birlikte yüksek gelir grubu ailelerin tercih ettiği bir yaşam alanı haline geldi. Yakın çevresinde alışveriş merkezleri, eğitim kurumları, sosyal tesisler ve yeşil alanlar yer alıyor.
İmar ve Yapı Durumu
Onikişubat Belediyesi’nin 12 Mayıs 2025 tarihli yazısına göre, taşınmazın imar durumuna ilişkin belediye arşivlerinde sınırlı bilgi bulunmakla birlikte, ekli imar planına göre emsal (E): 1.50, maksimum kat yüksekliği (Hmax): 10 (8) olarak belirlenmiş. Bu da taşınmazın çok katlı konut veya ticari yapı projelerine uygun olduğunu gösteriyor.
Bölge genelinde katlı yapıların, sosyal donatı alanlarının ve kamusal tesislerin bulunması, taşınmazın yüksek yatırım potansiyeline sahip olduğunu ortaya koyuyor.
Kıymet Tespiti ve Vergi Bilgileri
Satışa çıkarılan arsa hissesinin bilirkişi tarafından belirlenen değeri 2.397.083,26 TL olarak kaydedildi. Satışta uygulanacak Katma Değer Vergisi (KDV) oranı %10 olacak. Tapu kayıtlarında icrai, ihtiyati ve kamu hacizleri bulunduğu belirtiliyor.
Artırma Tarihleri
İhale iki aşamalı olarak yapılacak:
-
Birinci artırma: 9 Aralık 2025 tarihinde saat 11:11’de başlayacak ve 16 Aralık 2025 saat 11:11’de sona erecek.
-
İkinci artırma: İlk ihalenin sonuçlanmaması halinde 8 Ocak 2026 tarihinde başlayacak ve 15 Ocak 2026 saat 11:11’de tamamlanacak.
Artırmaya katılmak isteyenler, e-satış portalı üzerinden teklif verebilecek ve taşınmaza ait tüm bilgi, belge ve görsellere erişim sağlayabilecek.
Yatırım Potansiyeli
Kahramanmaraş’ın hızla gelişen Onikişubat ilçesi, son yıllarda konut projeleri, ticari merkezler ve ulaşım yatırımları ile gayrimenkul değerini sürekli artırıyor. Kuzey Çevre Yolu güzergâhında yer alan bu arsa hissesi, geleceğe dönük yüksek getirili yatırım fırsatları arasında değerlendiriliyor.
Yatırımcılar açısından bu tür hisseli arsalar, ilerleyen dönemlerde yapılacak imar uygulamaları veya kat karşılığı inşaat projelerinde önemli avantajlar sunabiliyor.
Yasal Süreç ve Katılım Şartları
Satış süreci, İcra ve İflas Kanunu’nun 114. ve 126. maddeleri kapsamında yürütülecek. İlanda yer alan “İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir” ibaresi, mülkiyet üzerinde sınırlı ayni hakkı olan kişilerin de satış sürecine dahil olabileceğini gösteriyor.
Satışın tamamlanmasının ardından, ihale bedeli üzerinden KDV ve damga vergisi tahsil edilecek, ayrıca tapu harcı ve diğer giderler alıcıya ait olacak.