T.C. Kahramanmaraş 2. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından yürütülen 2025/6 satış dosyası kapsamında satışa çıkarılan taşınmaz, İsadivanlı Mahallesi 289 ada 25 parsel adresinde bulunuyor. Taşınmazın yüzölçümü 1.261,89 metrekare olup, arsa niteliğinde kayıtlı.
Bilirkişi raporuna göre parsel, 1/5000 ölçekli nazım imar planında kısmen konut alanı, kısmen yol ve yeşil alan içerisinde yer alıyor. Ayrıca, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında park, atrium nizam konut alanı ve yol sınırları içinde bulunduğu belirtiliyor.
Fiziksel ve Teknik Özellikler
Taşınmazın topografyası düz bir zemin üzerinde yer almakta olup, geometrik olarak yamuk şekilli. Üzerinde yer alan yapılar, Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığı tarafından riskli yapı kapsamında değerlendirilmiş ve yıkım tebligatı gönderilmiş durumda. Bu nedenle, bilirkişi incelemesinde yapı değerleri hesaplamaya dahil edilmedi.
Taşınmazın bulunduğu alanın, revize imar alanı içerisinde yer aldığı da tespit edildi. Bu durum, gelecekteki kentsel dönüşüm veya yeniden yapılaşma planları açısından yatırımcılara potansiyel fırsatlar sunabilir.
İmar Durumu ve Hukuki Bilgiler
İmar planına göre taşınmaz, park, atrium nizam konut alanı ve yol kullanımında kalıyor. Parselin bir kısmı yeşil alan ve yol projesi içinde bulunduğundan, imar düzenlemesi sonrası kullanım şeklinin yeniden belirleneceği öngörülüyor. Tapu kaydında herhangi bir özel şerh bulunmadığı ve “tapu kaydında olduğu gibidir” ibaresinin yer aldığı açıklandı.
Değerleme ve KDV Bilgileri
Arsanın bilirkişi tarafından belirlenen muhammen değeri 6.309.450 TL olarak açıklandı. Satışta uygulanacak KDV oranı %10 olacak. Değerleme, konumu, mevcut imar planı ve yüzölçümü dikkate alınarak belirlendi.
Açık Artırma Tarihleri ve Katılım Şartları
İlk artırma 10 Kasım 2025 saat 13.49’da başlayacak ve 17 Kasım 2025 saat 13.49’da sona erecek. İkinci artırma ise 10 Aralık 2025 – 17 Aralık 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. İhale süreci esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden çevrim içi olarak yürütülecek. Katılımcılar, elektronik ortamda teklif verebilecek ve satış şartnamesine aynı sistem üzerinden erişebilecek.
Konum ve Yatırım Değeri
İsadivanlı Mahallesi, Dulkadiroğlu ilçesinin gelişmekte olan bölgeleri arasında yer alıyor. Şehrin merkezine ve ana ulaşım arterlerine yakın konumu, arsayı hem yatırım hem de yeniden yapılaşma açısından avantajlı hale getiriyor. Bölgenin kentsel dönüşüm kapsamına dahil edilmesi, gelecekte değer artışı potansiyelini güçlendiriyor.