Resmî ilana göre satış işlemi, 2025/7 SATIŞ dosya numarası kapsamında yürütülecek. Taşınmazın ayrıntılı görsellerine, artırma şartlarına ve yasal açıklamalara UYAP e-Satış Portalı üzerinden erişilebilecek. Satış, İcra ve İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddeleri uyarınca yapılacak.
Taşınmazın Konumu ve Genel Özellikleri
Satışa konu taşınmaz, Kahramanmaraş ili Dulkadiroğlu ilçesi Çobanlı Mahallesi Bozboyun Mevkii’nde, 162 ada 7 parsel numarasıyla kayıtlı bulunuyor. Toplam 2.239,27 metrekare büyüklüğe sahip taşınmaz, bağ vasfında tarım arazisi niteliğinde.
Bilirkişi raporuna göre taşınmaz, killi-tınlı yapıya, orta derin toprağa, %6 ila %10 arası meyil oranına sahip. Arazi doğal yapısını korumuş, tarımsal amaçlı kullanılmakta ve üzerinde yaklaşık 18-20 yaşlarında 250 adet bağ omcası bulunuyor.
Tarımsal Özellikler ve Kullanım Durumu
Bilirkişi incelemesinde, taşınmazın kuru tarım arazisi olarak kullanıldığı, sulama imkânı bulunmadığı tespit edildi. Arazinin zemini az taşlı (%15 oranında) olup, sabit kayalar bulunmuyor. Tarla toprağı tarım alet ve makineleriyle işlenebilir nitelikte.
Bulunduğu bölge, Çobanlı Mahallesi merkezine yakın olduğu için çevredeki benzer arazilerin yazlık ev veya bahçe olarak değerlendirildiği belirtildi.
İmar Durumu ve Hukuki Bilgiler
Satış ilanına göre taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında kalıyor. Tapu kaydında “Tapu kaydında olduğu gibidir” ifadesi yer almakta. Mahkemece belirlenen kıymet 1.046.781 TL, KDV oranı ise %10 olarak açıklandı.
Açık Artırma Takvimi
T.C. Kahramanmaraş 2. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından belirlenen artırma tarihleri şu şekilde:
-
Birinci artırma: 18 Kasım 2025 tarihinde saat 13:46’da başlayacak ve 25 Kasım 2025 saat 13:46’da sona erecek.
-
İkinci artırma: 18 Aralık 2025 tarihinde başlayacak, 25 Aralık 2025 saat 13:46’da tamamlanacak.
İhaleye katılım, yalnızca UYAP e-Satış sistemi üzerinden elektronik teklif yoluyla yapılabilecek.
Bölgesel Konum ve Yatırım Potansiyeli
Çobanlı Mahallesi, son yıllarda tarımsal üretim ve kırsal yapılaşma potansiyeliyle dikkat çeken bölgelerden biri olarak öne çıkıyor. Bağcılık faaliyetlerinin yoğun olduğu bölgede, bu tür araziler hem tarım yatırımı hem de yazlık konut projeleri açısından ilgi görüyor.