Kahramanmaraş İcra Dairesi’nin 2024/634 TLMT. sayılı dosyası kapsamında satışa çıkarılan taşınmaz, Pınarbaşı Mahallesi 4145 ada 10 parsel B Blok zemin+asma kat 19 numaralı bağımsız bölüm olarak kayıtlı bulunuyor.
Tam hisseli olan işyeri, zemin ve asma kat olmak üzere iki katlı şekilde düzenlenmiş. Onaylı mimari projesine göre 132 metrekarelik toplam kullanım alanına sahip olan taşınmaz, günümüz standartlarına uygun biçimde inşa edilmiş olup, yapısal olarak herhangi bir eksikliği bulunmuyor.
Bina, betonarme karkas sistemle inşa edilmiş 12 katlı modern bir yapı içerisinde yer alıyor. Bodrum, zemin, asma ve 9 normal kat olmak üzere toplam 12 kattan oluşan binanın inşaat ruhsatı 2016 yılında alınmış.
Deprem Sonrası Az Hasarlı Raporu Bulunuyor
Taşınmaz, 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremler sonrası yapılan incelemelerde “az hasarlı” olarak tespit edildi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan kesin hasar tespitine göre binanın askı kodu BF33G olup, kullanıma elverişli durumda.
Bu durum, yapının güvenliği ve kullanım uygunluğu açısından yatırımcılar için ek bir güven unsuru oluşturuyor.
Bölgenin Ticari Değeri Artıyor
Taşınmaz, Cumhuriyet Mahallesi 14008. Sokak Ali İhsan Bey Sitesi Dış Kapı No:21A Onikişubat adresinde yer alıyor.
Bölge, orta ve üst gelir grubuna hitap eden, altyapısı tamamlanmış ve belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanan bir lokasyonda bulunuyor.
Yakın çevrede okullar, marketler, kafe ve restoranlar, kamu kurumları ve toplu ulaşım noktaları yer alıyor. İşyeri, ticari hareketliliğin yoğun olduğu bir bölgede bulunduğundan, ofis, mağaza, medikal merkez veya hizmet sektörü işletmeleri için son derece uygun bir yapıya sahip.
İmar Durumu ve Hukuki Bilgiler
Onikişubat Belediyesi’nin 108256 sayılı imar yazısına göre, taşınmazın bulunduğu alan Emsal: 1.50, maksimum 10 kat yapılaşma koşuluna sahip.
Taşınmazın bulunduğu bina bu koşullara uygun olarak inşa edilmiş olup, yapı ruhsatı mevcut ancak yapı kullanma izin belgesi henüz düzenlenmemiş durumda.
Tapu kaydına göre taşınmaz 1/1 tam hisseye sahip ve herhangi bir takyidat veya şerh bulunmuyor. Arsa toplam 3.262,18 metrekare olup, bu taşınmazın arsa payı 197/6840, yani 93,95 metrekarelik bir arsa payına denk geliyor.
Artırma Tarihleri ve Satış Şartları
Satış işlemi elektronik ortamda esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden gerçekleştirilecek. Katılımcılar, sistem üzerinden 2024/634 TLMT. dosya numarasıyla detaylara erişebilecek.
Artırma tarihleri şu şekilde belirlendi:
-
Birinci artırma: 18 Aralık 2025 – 25 Aralık 2025
-
İkinci artırma: 21 Ocak 2026 – 28 Ocak 2026
Satış, İcra ve İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddeleri uyarınca yapılacak. Elektronik ihale sistemi üzerinden belirtilen tarih aralıklarında teklif verilebilecek.