Yeni yıl yaklaşırken her şeye olduğu gibi site ve apartman aidatlarında da zam gelecek. Birçok kiracı, kira bedelinin üzerine çıkan aidatlarla mücadele ederken uzmanlar, artışların yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle yapılabileceğini hatırlattı. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz'ın konuya dair açıklamaları, hem kiracı hem de ev sahiplerinin yükümlülüklerini yeniden gündeme taşıdı.
AİDAT ARTIRIMI ARTIK GENEL KURUL KARARINA BAĞLI
Yeni düzenlenme ile birlikte aidatlar keyfi bir şekilde yükseltilemeyecek. Artışlar ise sadece kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçeye göre yapılabilecek. Bu süreç tamamen denetim altında olacak.
Yöneticilerin kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz hakkı bulunduğunu söyleyen Kiraz, daha şeffaf bir aidat sürecinin hedeflendiğini kaydetti.
KİRACILARA YÖNELİK DEĞİŞİKLİKLER YOLDA
Kira bedellerine yaklaşan aidatlar özellikle büyükşehirlerde büyük bir sorun oluşturuyordu. Ancak yeni düzenleme ile birlikte aidat kira bedeli ile sınırlı tutulacak. Örnek bir hesaplama yapmak gerekirse, aylık 15 bin TL kira ödeyen bir kiracının aidatı 20 bin TL'ye yükselirse, kiracı yalnızca 15 bin TL ödeyecek.
Kalan 5 bin TL'lik fark ise ev sahibi tarafından karşılanacak. Özellikle aidatların kira tutarını geçtiği lüks projelerde bu değişiklik önemli bir rahatlama sağlayacak.
EV SAHİPLERİNE EK SORUMLULUKLAR GELİYOR
Son düzenleme kapsamında ev sahiplerinin sorumlulukları da daha net sınırlarla çizildi. Özellikle kiracıların yalnızca günlük kullanıma bağlı giderlerden sorumlu tutulması ev sahipleri açısından büyük bir önem teşkil ediyor. Çünkü asansör yenileme, mantolama, güçlendirme, büyük bakım giderleri ve işçi kıdem tazminatları gibi yüksek maliyetli kalemleri artık tamamen ev sahipleri karşılayacak.
KİRACILARIN HUKUKİ HAKLARI GÜÇLENİYOR
Hukuka aykırı aidat artışları ve ekstra masraf talepleri karşısında kiracıların bir ay içerisinde dava açma hakkı bulunuyor. Öte yandan kira sözleşmelerinde yer alan 'tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir' maddesi de bu doğrultuda geçersiz sayılacak.