Türkiye'de arsa piyasasında yatırım haritası değişti. Endeksa'nın 2025 yılı tapu getirisi raporu, yatırımcıların artık büyükşehirler yerine Anadolu'nun belirli illerine yöneldiğini ortaya koydu. Son bir yılda arsa değerlerindeki artış oranlarına göre hazırlanan listede Doğu ve Karadeniz illeri öne çıktı. Diyarbakır %66,12'lik rekor artışla listenin zirvesinde yer alırken, Şırnak %64,01 ve Rize %55,22'lik artış oranlarıyla ilk üçü tamamladı. Raporda İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerin ise ilk 10'da yer alamadığı görüldü.
Diyarbakır Zirvede: %66,12 ile Rekor Getiri
Endeksa'nın 2025 raporuna göre, Diyarbakır %66,12'lik arsa değer artışıyla tapudan en yüksek getiri sağlayan şehir oldu. Güneydoğu Anadolu'nun bu önemli kenti, son bir yılda kaydettiği rekor artışla yatırımcılarına ciddi kazançlar sağladı. Kentteki kamu yatırımlarının artması, yeni yerleşim alanlarının oluşması ve ticari hareketliliğin artmasının bu yükselişte etkili olduğu belirtildi. Diyarbakır'ı %64,01'lik artış oranıyla Şırnak takip etti. Şırnak'taki kamu yatırımlarının yoğunlaşması ve altyapı projelerinin hız kazanmasının arsa değerlerini yukarı çektiği ifade edildi.
Karadeniz Rüzgarı: Rize ve Trabzon Listede
Karadeniz bölgesi, tapu getirisi sıralamasında öne çıkan bölgeler arasında yer aldı. Rize %55,22'lik artış oranıyla listenin üçüncü sırasında yer alırken, Trabzon %35,01'lik artışla onuncu sırada kendine yer buldu. Özellikle sahil ve yayla bölgelerine yönelik artan turizm talebinin bu illerdeki arsa değerlerini pozitif etkilediği kaydedildi. Karadeniz'in doğal güzellikleri ve turizm potansiyelinin yatırımcıların ilgisini bu bölgeye çektiği ifade edildi. Bölgedeki arsa fiyatlarının önümüzdeki dönemde de yükseliş eğilimini sürdürmesi bekleniyor.
Doğu Anadolu'nun Yükselen Yıldızları
Raporda Doğu Anadolu bölgesinden beş ilin ilk 10'da yer alması dikkat çekti. Van %51,02'lik artışla altıncı, Bitlis %51,18'lik artışla beşinci, Ağrı %51,62'lik artışla dördüncü, Ardahan %40,42'lik artışla yedinci ve Hakkari %39,71'lik artışla sekizinci sırada yer aldı. Bölgedeki yeni ulaşım projeleri, ticaret akışındaki değişim ve artan konut talebinin bu illerdeki arsa değerlerini olumlu etkilediği belirtildi. Doğu Anadolu'nun, altyapı yatırımları ve kamu projeleri sayesinde yatırımcılar için yeni bir cazibe merkezi haline geldiği ifade edildi.
Türkiye'de arsa yatırımlarında yaşanan bu değişim, yatırımcıların rotasını büyükşehirlerden Anadolu'ya çevirdiğini gösteriyor. Endeksa'nın raporu, özellikle Doğu Anadolu ve Karadeniz bölgelerindeki illerin arsa değerlerinde kaydedilen güçlü artışın dikkat çekici olduğunu ortaya koyuyor. Yatırımcılar için yeni fırsat alanları oluşan bu bölgelerde, tapudan sağlanan getirilerin önümüzdeki dönemde de yüksek seviyelerde seyretmesi bekleniyor. Uzmanlar, yatırım yapmayı düşünenlerin bölgesel dinamikleri ve altyapı projelerini dikkatle takip etmeleri gerektiğini ifade ediyor. Türkiye'nin arsa piyasasında yeni dengelerin oluşmaya başladığı bu dönemde, Anadolu'nun yükselen şehirleri yatırımcılar için alternatif fırsatlar sunuyor.