Yargıtay'ın yerleşik kararları, kiracıların ev sahipleriyle yaşadığı en büyük sorunlardan biri olan onarım masrafları konusuna netlik getirdi. Türk Borçlar Kanunu ve yüksek yargı içtihatlarına göre, konutun kullanımını doğrudan etkileyen büyük onarımlar kiracının değil, ev sahibinin sorumluluğunda. Bu kapsama giren onarımlar arasında elektrik ve su tesisatındaki ciddi arızalar, kombinin tamamen değişmesi, çatı akıntıları ve dış cephe sorunları bulunuyor. Ev sahipleri, bu tür giderleri kiracıya yükleyemiyor.
Ev Sahibi Onarım Yapmazsa Kiracı Ne Yapmalı?
Peki, ev sahibi bu zorunlu onarımları yapmakta gecikirse veya hiç yapmazsa kiracının hakları neler? Yargıtay kararlarına göre, kiracı konutta daha büyük bir zarar oluşmasını önlemek için bu masrafları kendi cebinden ödeyebilir. Ancak burada kritik nokta, yapılan harcamanın zorunlu olması ve mutlaka fatura, fiş veya banka dekontu gibi belgelerle kanıtlanmasıdır. Bu belgelerle birlikte, kiracı harcadığı tutarı ev sahibinden hukuki yollarla talep etme hakkına sahiptir.
Harcamalar Kira Bedelinden Düşülebilir mi?
Kiracılar için bir diğer önemli hak da yaptıkları bu zorunlu harcamaları, kira bedelinden düşebilme imkanıdır. Yasal süreç izlenerek ve gerekli belgeler sunularak, ödenen onarım bedeli sonraki kira ödemelerinden mahsup edilebilir. Uzmanlar, bu sürecin sağlıklı işlemesi için kiracıların ev sahibine yazılı bildirimde bulunmasını veya noter aracılığıyla ihtar çekmesini öneriyor. Bu adımlar, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemek için büyük önem taşıyor.
Yargıtay'ın Emsal Kararları Ne Diyor?
Yargıtay'ın yerleşik içtihatları, bu konuda kiracıların lehine net bir çizgi çiziyor. Mahkeme kararlarında; çatı akıntılarının giderilmesi, ısıtma sisteminin (kombi, kalorifer kazanı) tamamen arızalanması ve elektrik tesisatının yenilenmesi gibi durumlarda masrafların ev sahibine ait olduğu vurgulanıyor. Dolayısıyla, ev sahibinin bu giderleri kiracıya yüklemesi hukuken geçersizdir. Kiracı, böyle bir durumla karşılaştığında hukuki yollara başvurarak ödediği parayı geri alabilir.
Uzmanlardan Kiracılara Altın Tavsiyeler
- Hukukçular, kiracıların haklarını korumak için şu adımları atmasını öneriyor:
- Yapılan her harcamanın fatura veya fişini mutlaka saklayın.
- Ev sahibine, onarım gerekliliğini ve yapılmasını talep ettiğinizi yazılı olarak bildirin (e-posta, mesaj, ihtar).
- Ev sahibi yanıt vermezse ve acil bir durum varsa, harcamayı yapın ve belgelerini saklayın.
- Gerekirse, harcadığınız tutarı kiraya mahsup edin veya hukuki yollarla tahsil edin.
Bu bilgiler ışığında, kiracıların konutlarındaki büyük onarım masrafları konusunda bilinçli hareket etmesi ve haklarını sonuna kadar savunması mümkün.