Daha önce kredi kullanmak isteyenlerin evin en az yüzde 20’si oranında peşinat yatırmaları zorunlu idi. Yeni sistem ile bu şart kaldırılmıştır. Hem sıfır konutlarda hem de mevcut konutların ipotek edilmesi halinde kredi başvurusu yapılabilmektedir.
Bankaların Katılımı
Kamu bankaları ve bazı özel bankalar uygulamaya dahil olmuştur. Bankaların bir kısmı yalnızca ilk evini alacaklara kredi sağlarken, bazıları ek ipotek şartı ile mevcut ev sahiplerine de imkân tanımaktadır.
Finansal Şartlar
Peşinatsız konut kredilerinde faiz oranları yüzde 3 ile 4 arasında değişmektedir. Vade süreleri 10 yıldan 20 yıla kadar uzamaktadır. Uzun vadelerde aylık taksitler düşmekte ancak toplam geri ödeme tutarı artmaktadır. Ayrıca dosya masrafı, sigorta ve ekspertiz ücretleri kredi maliyetini artıran kalemler arasında yer almaktadır.
Başvuru Şartları
Krediye başvuru yapacak kişilerin düzenli gelir belgesi ibraz etmeleri zorunludur. Başvurular banka şubeleri aracılığıyla yapılabildiği gibi e-Devlet sistemi üzerinden de yönlendirilebilmektedir. Çoğu banka kefil şartı aramamakta, ancak gerektiğinde ek güvence talep edebilmektedir.
Bu uygulama, peşinat biriktiremeyen vatandaşların konut sahibi olmalarını kolaylaştırırken, yüksek faiz ve masraflar sebebiyle dikkatli bir değerlendirme yapılmasını zorunlu kılmaktadır.
