Ev alım satımlarında sıkça gündeme gelen emlak komisyonu anlaşmazlıklarıyla ilgili Yargıtay'dan emsal niteliğinde bir karar çıktı. Resmi Gazete'de yayımlanan kararda, ilk derece mahkemesinin verdiği hükmün usul ve yasaya aykırı olduğu belirtilerek karar kanun yararına bozuldu.
Karar, benzer nitelikteki emlak komisyonu davalarında uygulanacak hukuki sürece ilişkin önemli değerlendirmeler içeriyor.
Uyuşmazlık İzmir'deki Konut Satışıyla Başladı
Dosyaya göre uyuşmazlık, 2025 yılında İzmir'de gerçekleştirilen bir konut satışının ardından ortaya çıktı. Emlak danışmanı, hak ettiği komisyon ücretinin ödenmediğini ileri sürerek önce Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurdu. Başvurunun reddedilmesi üzerine ise 104 bin 250 liralık alacak için icra takibi başlattı.
Buna karşılık ev sahibi, emlakçının satış işlemine aracılık etmediğini ve satış sözleşmesinde satıcı olarak görünen kişinin taşınmazın gerçek maliki olmadığını öne sürerek sözleşmenin geçersiz olduğunu savundu.
İlk Derece Mahkemesinin Kararı Bozuldu
İlk derece mahkemesi, aynı alacak nedeniyle daha önce icra takibi başlatıldığı gerekçesiyle davacının itirazını reddetti. Ancak dosyanın Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma talebi üzerine Yargıtay'a taşınmasının ardından farklı bir değerlendirme yapıldı.
Yargıtay, mahkemenin uyuşmazlığın esasını incelemek yerine usul yönünden karar vermesini hukuka aykırı buldu ve kararın kanun yararına bozulmasına hükmetti.
İcra Takibi ve Hakem Heyeti Başvurusu Birlikte Kullanılabilecek
Yüksek Mahkeme kararında, aynı alacak için alacaklının hem İcra ve İflas Kanunu kapsamında icra takibi yapabileceği hem de gerekli şartların oluşması halinde Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurabileceği ifade edildi.
Kararda, bu iki hukuki yolun birbirini engellemediği ve derdestlik oluşturmadığı açıkça vurgulandı.
Karar Benzer Davalar İçin Yol Gösterici Olacak
Yargıtay'ın verdiği kararın, emlak komisyonu nedeniyle yaşanan uyuşmazlıklarda uygulanacak hukuki yöntemlere ilişkin emsal oluşturması bekleniyor. Özellikle emlak danışmanları ile konut alıcıları ve satıcıları arasında yaşanabilecek benzer ihtilaflarda, mahkemelerin bu değerlendirmeyi dikkate alması öngörülüyor.
