Faiz ödemeden konut, otomobil veya iş yeri sahibi olmak isteyenlerin tercih ettiği tasarruf finansman sisteminde yeni dönem başlıyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından belirlenen yeni kurallar, 1 Ekim 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek.
Yeni düzenlemeyle bir kişinin yapabileceği aktif sözleşme sayısından finansman üst limitlerine, şirketlerin fonları değerlendirebileceği alanlardan yüksek tutarlı sözleşmelere kadar birçok konuda yeni kurallar uygulanacak.
Aktif sözleşme sayısı ikiyle sınırlandırılacak
Yeni düzenlemeye göre bir kişi aynı anda yalnızca bir taşıt finansmanı sözleşmesine sahip olabilecek. Bunun yanında bir konut veya çatılı iş yeri finansmanı sözleşmesi yapılabilecek.
Böylece bir kişinin aynı anda sahip olabileceği aktif tasarruf finansman sözleşmesi sayısı en fazla iki olacak. Aynı kişi, birden fazla taşıt için eş zamanlı finansman sözleşmesi yapamayacak.
Taşıt finansmanında üst sınır 6 milyon 250 bin TL
Düzenlemeyle finansman tutarlarına ilişkin sınırlar da değişecek. Taşıt finansmanı için azami sözleşme tutarı 6 milyon 250 bin TL olarak uygulanacak.
Konut veya çatılı iş yeri finansmanında ise üst sınır 62 milyon 500 bin TL olacak. Aynı kişi veya risk grubuna ait tüm tasarruf finansman sözleşmelerinin toplam tutarı da 62 milyon 500 bin TL’yi geçemeyecek.
Şirketlerin fon kullanımına yeni kurallar getirilecek
Yeni düzenleme, tasarruf finansman şirketlerinin fon havuzlarında ve şirket hesaplarında biriken kaynakların değerlendirilmesine ilişkin hükümler de içeriyor.
Şirketler, söz konusu varlıkları yalnızca belirlenen düşük riskli ve likit alanlarda değerlendirebilecek. Bu kapsamda katılım bankalarında açılacak Türk lirası cinsinden özel cari veya katılma hesapları, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından ihraç edilen ve altına dayalı olmayan Türk lirası cinsinden yurt içi kira sertifikaları ile belirlenen koşulları taşıyan katılım esaslı yatırım fonları kullanılabilecek.
Getiri sağlamadan bekleyen tutarlar sınırlandırılacak
Tasarruf fon havuzlarında herhangi bir getiri sağlamadan bekleyen tutarlar için de yeni bir sınır uygulanacak.
Günlük getirisi olmayan bakiyenin, şirketin bir önceki ay sonundaki tasarruf fon havuzunun binde 2’sini aşmaması gerekecek. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının (TCMB) Elektronik Fon Transferi (EFT) sisteminin kapanış saatinden sonra havuza aktarılan tutarlar ise takip eden günün hesaplamasına dâhil edilecek.
Yüksek tutarlı sözleşmelerde eşikler değişecek
Düzenlemeyle yüksek tutarlı kabul edilen sözleşmeler için belirlenen parasal eşikler de artırılacak. Daha önce 2 milyon 509 bin 800 TL olan sınır, 5 milyon TL’ye yükseltilecek.
Konut veya çatılı iş yeri finansmanında ise 6 milyon 274 bin 500 TL olan eşik, 12 milyon 500 bin TL’ye çıkarılacak.
Yüksek tutarlı sözleşmelerin toplam sözleşme tutarı içindeki payı yüzde 5 ile sınırlandırılacak. Ancak 1 Ocak 2025’ten sonra kurulan şirketler için geçiş süreci uygulanacak. Bu şirketlerde söz konusu oran, 30 Haziran 2027’ye kadar yüzde 15, 1 Temmuz-31 Aralık 2027 tarihleri arasında ise yüzde 10 olarak uygulanacak. Daha sonra genel yüzde 5 sınırı geçerli olacak.
Yeni uygulama 1 Ekim’de başlayacak
Tasarruf finansman sistemi; banka kredisi kullanmadan konut, taşıt veya iş yeri sahibi olmak isteyen vatandaşlara belirli bir ödeme planı kapsamında finansman sağlıyor.
Sisteme katılan kişilerden finansman tutarının yanı sıra belirli bir hizmet bedeli de alınıyor. Tapu harcı, ipotek bedeli ve araç devir işlemlerindeki noter ücretleri gibi resmî ödemeler ise ayrıca karşılanıyor.
Yeni düzenlemenin 1 Ekim 2026 itibarıyla yürürlüğe girmesiyle birlikte tasarruf finansman sisteminde sözleşme limitlerinden fon yönetimine kadar birçok alanda yeni dönem başlayacak.
