Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, Kahramanmaraş başta olmak üzere Türkiye genelindeki yapı ruhsatı süreçlerini, emsal hesaplarını, mevcut binalarda yapılacak tadilatları ve asansör uygulamalarını doğrudan etkileyecek.
Yönetmelikle birlikte asansör zorunluluğundan yeniden ruhsatlandırmaya, TAKS ve KAKS hesaplamalarından süs havuzlarının tanımına kadar birçok konuda uygulama esasları netleştirildi.
Asansör Zorunluluğunda Yeni Dönem
Yeni düzenlemeye göre asansör zorunluluğu hesaplanırken bodrum katlara ilişkin belirsizlik giderildi.
Bağımsız bölüm, eklenti veya ortak kullanım alanı bulunan bodrum katlar kat sayısına dahil edilecek. Buna karşılık yalnızca teknik hacim olarak kullanılan ısı merkezi, kazan dairesi, jeneratör odası, elektrik odası, su deposu ve benzeri bölümler kat hesabında dikkate alınmayacak.
Düzenleme yürürlüğe girmeden önce belirli aşamaya ulaşmış projeler ise eski hükümlerden yararlanmaya devam edebilecek.
Emsal Hesabında Hangi Alanlar Hariç Tutulacak
Yönetmelikle emsal harici alanların kapsamı da ayrıntılı şekilde belirlendi.
Bağımsız bölüm oluşturmayan pergolalar, bahçenin yüzde 20'sini aşmayan süs havuzları, giriş saçakları, bazı çatı alanları ve belirli ortak kullanım alanları emsal hesabı dışında bırakılacak.
Ayrıca umumi binalarda ticari amaç taşımayan çocuk oyun ve bakım alanları, mescit ve müştemilatı, ortak otoparklar ile kullanılmayan teras çatılar da ortak alan kapsamında değerlendirilerek emsal hesabına dahil edilmeyecek.
Ruhsat Yenileme Kuralları Değişti
Yapı ruhsatının hükümsüz hale gelmesi durumunda yeniden ruhsat alınması zorunluluğu devam edecek.
Ancak ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşaatına başlanmış yapılarda yangın güvenliği, deprem dayanımı, enerji verimliliği, ısı ve su yalıtımı gibi kritik başlıklarda güncel mevzuat uygulanacak. Bunun dışındaki konularda ise ilk ruhsat tarihindeki hükümler esas alınacak.
İki yıl içinde yapımına başlanmayan projelerde ise yeniden ruhsat tamamen yürürlükte bulunan plan ve yönetmelik hükümlerine göre düzenlenecek.
Mevcut Binalarda Asansör Yapımı Kolaylaştırıldı
Yeni düzenleme, mevcut müstakil konutlar için de önemli bir kolaylık getirdi.
Bodrum kat hariç üç katı geçmeyen ve tek bağımsız bölümden oluşan mevcut müstakil konutlarda gerekli teknik şartların sağlanması halinde bina içine asansör veya erişilebilirlik standartlarına uygun engelli asansörü yapılabilecek.
Bu düzenlemeyle özellikle yaşlı ve engelli bireylerin erişiminin kolaylaştırılması hedefleniyor.
Tadilat İşlemlerinde Yeni Uygulama Esasları
3 Temmuz 2017 tarihinden önce ruhsat alarak yapı kullanım izin belgesi düzenlenen yapılarda belirli şartların sağlanması halinde tadilat işlemleri ilk ruhsat tarihindeki yönetmelik hükümlerine göre tamamlanabilecek.
Bununla birlikte yangın güvenliği, deprem dayanımı, enerji verimliliği ile ısı ve su yalıtımına ilişkin güncel teknik standartlara uyulması zorunlu olacak.
TAKS ve KAKS Hesapları Netleştirildi
Daha önce genelgelerle uygulanan TAKS ve KAKS hesaplama esasları da yönetmelik kapsamına alındı.
Buna göre uygulama imar planında TAKS değeri bulunmayan ayrık veya blok nizam alanlarda TAKS oranı yüzde 40'ı geçemeyecek.
KAKS değeri belirlenmeyen parsellerde ise yapı yaklaşma mesafeleri dikkate alınarak hesaplanan emsal sınırı içinde kalmak şartıyla TAKS en fazla yüzde 60 olarak uygulanabilecek.
Süs Havuzları İlk Kez Tanımlandı
Yönetmelikte ilk kez süs havuzunun tanımı açık şekilde yapıldı.
Böylece süs havuzları ile yüzme havuzlarının birbirine karıştırılmasının önüne geçilmesi ve ülke genelinde uygulama birliğinin sağlanması amaçlanıyor.
