Satışa çıkarılan taşınmaz, Kahramanmaraş ili, Dulkadiroğlu ilçesi, Kayabaşı Mahallesi, 5529 ada, 2 parsel üzerinde yer alıyor. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz 2/5 oranında hisseli olup müşterek mülkiyet statüsündedir. Ana taşınmaz arsa niteliğinde olup toplam yüzölçümü 518,39 metrekare, satışa konu hisse ise yaklaşık 207 metrekareye denk gelmektedir.

Gayrimenkul, Kırkgöz Caddesi ile 12076. Sokak arasında konumlanmış olup ulaşım Ahmet Uncu Caddesi üzerinden sağlanıyor. Bölge genel olarak az katlı konut yapılarının, kamusal alanların ve sosyal donatı bölgelerinin bulunduğu bir konumda yer almakta.

Bölgesel Özellikler

Kayabaşı Mahallesi, Kahramanmaraş’ın gelişmekte olan yerleşim alanlarından biri olarak öne çıkıyor. Altyapı çalışmaları büyük ölçüde tamamlanmış, belediye hizmetlerinden kısmen faydalanılabilen bir bölgedir. Taşınmazın çevresinde konut alanları, küçük işletmeler ve boş arsalar bulunuyor. Toplu ulaşım araçlarına yaya mesafesi uzun olsa da bölge şehir merkezine araçla kolay erişim sağlayan konumdadır.

İmar Durumu ve Arazi Özellikleri

Dulkadiroğlu Belediyesi’nin 24 Mart 2025 tarihli yazısına göre, taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Konut Alanı” olarak tanımlanmıştır. Planlama koşullarına göre emsal (E): 1.50 ve maksimum yükseklik (Yençok): 5 kat olarak belirlenmiştir.

Arazinin killi-tınlı yapıda, az derin ve %4-8 eğim aralığında olduğu tespit edilmiştir. Toprak yapısı itibarıyla zeytinlik olarak kullanıma uygun olup parselde 36-38 yaşlarında 14 adet zeytin ağacı bulunmaktadır.

Bu özellikler, taşınmazın hem tarımsal nitelikli kullanıma devam edilebileceğini hem de konut imarlı yatırım alanı olarak değerlendirilebileceğini göstermektedir.

Kıymet Tespiti ve Vergi Bilgileri

Bilirkişi raporuna göre, taşınmazın tamamının değeri 5.281.800 TL, borçluya ait 2/5 hisseye düşen değer ise 2.112.720 TL olarak belirlenmiştir. Satışta uygulanacak Katma Değer Vergisi (KDV) oranı %10’dur. Tapu kayıtlarında “tapu kaydındaki gibidir” ibaresiyle belirtilen sınırlamalar dışında özel bir şerh bulunmamaktadır.

Artırma Tarihleri ve Süreci

İhale iki aşamalı olarak gerçekleştirilecek:

İhaleye katılmak isteyenler, e-satış sistemine elektronik ortamda giriş yaparak teklif verebilecek. Tüm belgeler, e-satış portalında yer alan 2025/159 TLMT. dosyası üzerinden görüntülenebilecek.

İLANA ULAŞMAK İÇİN BURAYA TIKLAYIN

Kaynak: Haber Merkezi