Kahramanmaraş emlak piyasasında rüzgarın yönü değişti. Haziran 2025 verilerine dayanan son raporlar, kentteki kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 25 oranında yükseldiğini ortaya koydu. Özellikle amortisman sürelerinin Türkiye ortalamasının altına düşmesi, kenti yatırımcılar için cazip bir hale getirirken, değer artışında öne çıkan ilçeler de netleşti.
ORTALAMA KİRA 18 BİN LİRAYI AŞTI
Yapılan piyasa araştırmalarına göre, kentte standart özelliklere sahip, ortalama 134 metrekare büyüklüğündeki bir dairenin kira bedeli 18 bin 323 TL seviyelerine ulaştı. Metrekare başına düşen birim fiyatın 137 TL olarak hesaplandığı Kahramanmaraş'ta, bir konutun kira geliriyle maliyetini karşılama süresi (amortisman) 13 yıl olarak belirlendi. Bu süre, yatırımın geri dönüş hızı açısından kenti avantajlı bir konuma taşıyor.
EN ÇOK DEĞERLENEN BÖLGE: DULKADİROĞLU
Konut fiyat artışlarının mercek altına alındığı raporda, listenin zirvesine Dulkadiroğlu yerleşti. Kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım yatırımları ve yoğun nüfus hareketliliği, ilçedeki gayrimenkul değerlerini yukarı taşıyan temel faktörler olarak sıralandı. Dulkadiroğlu'nu takip eden diğer ilçelerde de benzer bir yükseliş trendi gözlemleniyor.
ELBİSTAN LİSTENİN SONUNDA
Piyasa verilerine göre değer artış hızının en düşük kaldığı ilçe ise Elbistan oldu. Talep dengesindeki durağanlık ve konut arzındaki artışın, bu bölgedeki fiyatların daha yatay seyretmesine neden olduğu değerlendiriliyor.
YATIRIMCILARA 'SEÇİCİ OLUN' MESAJI
Piyasadaki bu hareketliliği değerlendiren sektör temsilcileri, her bölgenin aynı oranda getiri sağlamayacağına dikkat çekti. Gayrimenkul danışmanları, özellikle Kahramanmaraş'ta merkezi ilçelerde yatırım yapmayı planlayan vatandaşların, amortisman sürelerini ve kira çarpanlarını iyi analiz etmeleri gerektiğini vurguladı.