T.C. Kahramanmaraş İcra Dairesi, 2024/37499 esas sayılı dosya kapsamında Onikişubat ilçesinde bulunan bir dairenin satışına karar verdi. Üngüt Mahallesi’nde yer alan taşınmaz, 6105 ada 2 parselde kayıtlı. B Blok 7. katta bulunan 15 numaralı bağımsız bölüm konut niteliğinde. Arsa niteliği ise “arsa” olarak kaydedildi. Toplam arsa yüzölçümü 3.000 metrekare olup satışa konu bağımsız bölümün arsa payı 1/44.
Daire, güney cepheden sağlanan bina girişine göre sağ tarafta bulunuyor. Kuzey, güney ve doğu cepheli daire, merkezi konumuyla dikkat çekiyor. Projesine göre antre, mutfak, salon, ebeveyn yatak odası (duşlu), çocuk odası, banyo, tuvalet ve 2 balkon bölümlerinden oluşuyor. Dairenin brüt büyüklüğü 130 metrekare.
İmar ve Yapı Durumu
İmar planına göre taşınmaz, ayrık nizam inşaat tarzında. Emsal (E) değeri 1.5 olarak belirlendi. Maksimum kat sayısı 10 iken, depremler sonrası bölgede bu sayı 6 kata düşürüldü. Yoldan çekme mesafeleri 5 metre, diğer çekme mesafeleri ise 3 metre olarak kayıtlarda yer alıyor. Taşınmaz konut imarlı ve mücavir alan içinde bulunuyor.
Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu mevcut. Kanalizasyon, şebeke suyu, elektrik, telefon ve çöp hizmetleri sağlanıyor. Ulaşım asfalt yola sıfır konumda olduğu için kolay. Toplu taşıma imkânı da mevcut. Bu yönleriyle taşınmazın yatırım açısından avantajlı olduğu değerlendiriliyor.
Bilirkişi Raporu ve Özellikler
Bilirkişi raporunda taşınmazın olumlu özellikleri sıralandı. Merkezi bir konuma sahip olması, rayici yüksek bir bölgede yer alması, ana caddeye yakın olması ve ulaşım kolaylığı taşınmazın değerini artırıyor. İlk hasar durumu “orta hasarlı” olarak belirtilmiş, ancak sonrasında güçlendirme yapıldığı rapora eklenmiş.
Kıymet ve KDV Oranı
Dairenin muhammen kıymeti 3.075.760 TL olarak belirlendi. Satışta uygulanacak KDV oranı %10 olacak. Tapu kaydındaki şerhler ise “tapu kaydındaki gibidir” notuyla aktarılıyor.
Artırma Tarihleri
Elektronik artırma yöntemiyle yapılacak satış için iki tarih belirlendi. Birinci artırma 9 Eylül 2025 günü saat 10.23’te başlayacak ve 16 Eylül 2025 günü 10.23’te sona erecek. İkinci artırma ise 9 Ekim 2025 günü 10.23’te başlayıp 16 Ekim 2025 günü 10.23’te tamamlanacak.
Artırma süreci esatis.uyap.gov.tr üzerinden yürütülecek. İhale süreci İcra ve İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddeleri çerçevesinde gerçekleştirilecek.
Genel Değerlendirme
Kahramanmaraş Onikişubat’ta satışa çıkarılan bu daire, konumu ve büyüklüğüyle dikkat çekiyor. Merkezi noktada yer alması, belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanabilmesi ve güçlendirilmiş bina özellikleri yatırımcılar için cazip bir seçenek oluşturuyor. İhaleye katılacak olanların belirlenen tarihlerde elektronik artırmaya dahil olmaları gerekiyor.
İLANA ULAŞMAK İÇİN BURAYA TIKLAYIN
