Hatay'da kentsel dönüşüm süreci, 4 Şubat 2026 tarihinde yapılan yönetmelik değişiklikleriyle önemli bir dönüşüm geçirdi. 6306 Sayılı Kanun'un uygulama esaslarında yapılan yeni düzenlemeler, tapu işlemleri, malik toplantıları ve ruhsat başvurularını yeniden şekillendiriyor. Özellikle 6 Şubat'taki depremler sonrası Hatay'daki yeniden yapılanma sürecinin hızlanmasını sağlayacak olan bu değişikliklerin, dönüşüm sürecini daha şeffaf ve güvenli hale getirmesi bekleniyor.
Tapu İşlemlerine Yeni Düzenleme
6306 Sayılı Kanun'da yapılan düzenlemelerle tapu işlemlerinde önemli bir değişiklik getirildi. Riskli yapıların yıkılması sonrası taşınmazların, bu kanun kapsamında olduğuna dair bir açıklayıcı şerh, tapu sicilinde yer alacak. Hukukçu Doç. Dr. Onur Kaplan, yapılan bu düzenlemenin özellikle uygulamadaki belirsizlikleri ortadan kaldırmayı amaçladığını belirtti. Kaplan, "Riskli yapı yıkıldıktan sonra taşınmazın durumunu gösteren şerh, hukuki güvenliği artıracak" şeklinde konuştu.
Malik Toplantılarına Standart Getirildi
Hatay'daki kentsel dönüşüm projelerinde malik kararları sıklıkla tartışma konusu olmuştu. Yeni düzenlemeyle malik toplantıları için belirli usuller getirildi. Toplantı duyuruları muhtarlık, bina ilan panosu ya da noter aracılığıyla yapılabilecek ve toplantılara dair standart bildirim formları kullanılacak. Bu değişiklik, karar alma süreçlerinde şeffaflık ve uygulama birliği sağlamayı amaçlıyor.
Ruhsat Başvurularında Yeni Zorunluluklar
Yeni yapı ruhsatı başvuruları için de önemli bir şart getirildi. Karara katılmayan maliklere, alınan karar ve anlaşma koşullarının yazılı olarak tebliği zorunlu hale geldi. Bu malikin hisselerinin satışı için idareye başvuruda bulunması da gerektiği belirtiliyor. Böylece hem hak sahiplerinin bilgilendirilmesi sağlanacak hem de süreç daha hukuki bir zemine oturacak.
Müteahhit Teminat Oranı Değişti
Yapı müteahhitlerinden alınacak teminat oranlarında da değişikliğe gidildi. 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu'na dayanarak belirlenen teminat değerleri, 1 Ocak 2024 sonrası ruhsatlar için talep halinde yüzde 6 oranında yeniden düzenlenebilecek. Bu düzenleme, kentsel dönüşüm sürecinin güvenli ve şeffaf bir şekilde ilerlemesini sağlamayı hedefliyor.
