Türkiye emlak piyasasında deprem gerçeği, konut tercihlerinde köklü bir değişimi beraberinde getiriyor. TÜİK'in ocak-ekim verilerine göre konut satışları %16,2 artışla 1,3 milyon adete ulaşarak tüm zamanların rekorunu kırdı. Sektör temsilcileri, özellikle ikinci el konutunu satarak sıfır daireye geçiş yapanların sayısındaki artışa dikkat çekerken, bu eğilimin arkasında deprem korkusu ve yeni konutların değer artış potansiyelinin yattığını belirtiyor.
İstanbul'da Yeni Yaşam Merkezleri Öne Çıkıyor
Kentsel dönüşüm süreci İstanbul'un emlak haritasını yeniden şekillendiriyor. Beşiktaş, Ortaköy ve Şişli gibi geleneksel merkez semtlerdeki 30-40 yıllık binalarını satan alıcılar, Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü gibi yeni yerleşim bölgelerindeki sıfır konutlara yöneliyor. Uzmanlar, bu tercih değişikliğinde sadece fiyat avantajının değil, deprem dayanıklılığı ve modern yaşam standartlarının belirleyici olduğunu vurguluyor. Özellikle sosyal donatı alanları, güvenlik hizmetleri ve site yaşamı, ailelerin karar sürecinde kritik rol oynuyor.
Piyasa Dinamikleri ve Gelecek Beklentileri
Ekim ayında ipotekli konut satışları %11,5 artışla 23 bin 527 adete ulaşarak Mayıs 2023'ten bu yana en yüksek seviyeyi gördü. Bu artış, konut kredisi kullanımında canlanmaya işaret ediyor. Sektör temsilcileri, kredi şartlarındaki normalleşme ve kentsel dönüşüm projelerinin hızlanmasıyla yıl sonunda 1,5 milyon satış barajının aşılmasını bekliyor. Önümüzdeki dönemde yeni projelerin devreye girmesiyle birlikte rekabetin ve çeşitliliğin artacağı öngörülüyor.
