Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 Eylül ayı enflasyon verilerini açıkladı. Verilere göre tüketici fiyat endeksi (TÜFE) Eylül ayında aylık yüzde 3.23 artış gösterirken, yıllık enflasyon yüzde 33.29 olarak kayıtlara geçti. Bu verilerle birlikte ev ve iş yerlerine yapılacak kira zammı oranı da netleşmiş oldu. Ekim ayında kira artış oranı yüzde 38.36 olarak belirlendi. Peki, kiracılar tam olarak ne kadar zam ödeyecek? Ev sahipleri kira artışını nasıl hesaplayacak? Kiracılar haklarını korumak için nelere dikkat etmeli?
KİRA ZAM ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Konut kiralarında zam oranı, TÜİK’in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranına göre hesaplanıyor. Ev sahipleri, bu oranı aşmadan, eşit veya daha düşük bir seviyede kira zammı uygulayabiliyor. Örneğin, Kasım ayında kiraya zam yapılacaksa, ev sahipleri TÜİK’in Ekim ayına ilişkin verilerini referans alıyor.
İş yerleri için hesaplama ise sözleşmeye bağlı olarak yapılıyor. Sözleşmede artış oranı TÜİK endeksine göre belirlenmişse, kira zammı sözleşmede belirtilen endeksin bir önceki aya ait değişim oranına göre hesaplanıyor. Bu sistem, hem kiracının korunmasını sağlıyor hem de mal sahibine yasal bir çerçevede artış yapma imkânı sunuyor. Ancak artış oranının yüksekliği, özellikle büyük şehirlerde yaşayan kiracılar için önemli bir mali yük oluşturuyor.
KİRA ARTIŞINDA NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Kira artışları konusunda dikkat edilmesi gereken noktalar kiracılar ve ev sahipleri tarafından yakından takip ediliyor. Kontrat süresi dolmadan önce zam oranının belirlenmesi gerekiyor ve ev sahipleri, TÜİK’in açıkladığı endeksin belirlediği oranı aşmadan kira artışı yapabiliyor. İş yerleri için ise durum sözleşmeye bağlı, sözleşmede belirtilen artış yöntemi geçerli oluyor ve kiraya yapılacak zam bu doğrultuda hesaplanıyor.
Kiracılar, haklarının korunması için zam oranını kontrol etmekle yükümlü. Gerektiğinde hukuki destek alarak hakkını arayabiliyor. Uzmanlar, Ekim ayında kiracılar için yüzde 38.36’lık artışın kaçınılmaz olduğunu belirtiyor ve önümüzdeki dönemde hem enflasyon hem de kira artış oranlarının yakından takip edilmesinin önemine dikkat çekiyor.
