Ev almak isteyenler için konut kredisi faiz oranları son 2,5 yılın en düşük seviyesine geriledi. Ancak ekonomistlerden gelen beklenmedik bir tavsiye, vatandaşları şaşırttı: "Bekleyin." CNNTÜRK ekranlarına konuşan Ekonomist Muhammet Bayram, politika faizlerindeki öngörülen düşüşe dikkat çekerek, acil olmayan konut alımları için 2026 sonunu beklemeyi önerdi.
Konut Kredisi Faizleri Geriledi Ama...
Bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaşanan belirgin düşüş, taksit tutarlarında binlerce liralık fark yarattı. Örneğin, yüzde 2,65 faiz oranı üzerinden 120 aylık vade ile çekilen 2 milyon TL'lik bir kredinin aylık taksidi 55 bin 401 TL olarak hesaplanıyor. Toplam geri ödeme ise 6 milyon 683 bin 914 TL'ye ulaşıyor.
Ekonomist Neden 'Bekleyin' Diyor?
Ekonomist Muhammet Bayram, bu düşüşe rağmen temkinli olunması gerektiğini vurguladı. Bayram, "Politika faizleri düşmeye devam edecek. Şu anda politika faizi yüzde 38; 2026 sonuna baktığımızda yüzde 25'lere kadar gerileyecek bir politika faizimiz var" dedi. Bu beklenti doğrultusunda, "Eğer bir ihtiyaç değilse yüksek faizler almaktansa bir yıl daha bekleyip o şekilde konut sahibi olunabilir" açıklamasını yaptı.
Faizsiz Ev ve Araba Sisteminde Önemli Değişiklik
Faiz ödemeden konut veya araç sahibi olmayı sağlayan tasarruf finansman sisteminde ise önemli bir kural değişti. Daha önce taksitlendirilebilen organizasyon bedeli (genellikle konut değerinin yüzde 7-8'i), artık peşin alınacak şekilde düzenlendi. Yeni sisteme "yarısı peşinat" uygulaması damga vurdu.
Yeni Sistemde Süreç Nasıl İşliyor?
Örneğin, 4 milyon TL'lik bir konut için yüzde 8'lik organizasyon bedeli 320 bin TL olarak belirleniyor. Bu tutarın 160 bin TL'lik ilk yarısı başvuru sırasında peşin ödeniyor. Kalan 160 bin TL ise tasarruf dönemi başladıktan sonra dört eşit taksitte ödenmeye devam ediyor. Sistem, kefil veya kredi kaydı gerektirmemesi ile öne çıkıyor.
Uzman Sistem İçin Uyarıda Bulundu
Muhammet Bayram, yüksek enflasyon ortamında bu sistemin risklerine de değindi. Pandemi sonrası dönemde, birikim yapan vatandaşların vade sonunda aynı konutu alamadığına dikkat çeken Bayram, "Hem evin değeri arttı hem de yatırılan paranın değeri kayboldu" dedi. Sistemin sürdürülebilirliği için, birikimlerin TÜFE/TEFE oranında güncellenmesi gerektiğini ifade etti.
