Türkiye'de gayrimenkul sektörünü kökten değiştirecek önemli bir güvenlik önlemi yürürlüğe giriyor. Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Şubat 2026 tarihi itibarıyla zorunlu hale gelecek. Yeni sistemle, satılık konut ilanları için e-Devlet üzerinden mülkiyet doğrulaması yapılmadan hiçbir ilan yayımlanamayacak.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Nedir?
EİDS, ilan portalları ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerini entegre eden bir doğrulama mekanizmasıdır. Sistem, yayımlanmak istenen bir ev ilanındaki taşınmaz bilgilerini, e-Devlet üzerinden anlık olarak kontrol edecek. Mülkiyet bilgileri, tapu kayıtları ile uyuşmazsa veya mülk sahibinin onayı bulunmazsa, ilanın yayına alınması mümkün olmayacak.
Bireysel ve Profesyonel Kullanıcılar İçin Kurallar
Sistem, ilan veren herkesi kapsayacak şekilde tasarlandı. Bireysel kullanıcılar, yalnızca kendilerine veya birinci derece yakın akrabalarına ait taşınmazlar için ilan verebilecek. Emlak ofisleri ve yetkili şirketler ise, ancak mülk sahibi ile resmi bir yetkilendirme sözleşmesi imzaladıktan sonra ve bu sözleşmeyi sisteme kaydettikten sonra ilan yayımlayabilecek.
Sahte İlan ve Dolandırıcılıkla Etkin Mücadele
Uygulamanın temel amacı, sahte konut ilanları, kapanmış emlakçılar üzerinden verilen ilanlar ve kapora dolandırıcılığı gibi yaygın sorunların önüne geçmek. Potansiyel alıcılar, bir ilanı gördüklerinde, o taşınmazın gerçekten satışta olduğundan ve ilanı veren kişinin yetkisinden emin olabilecek. Bu, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki alıcılar için büyük bir güvenlik artışı sağlayacak.
Süreç Nasıl İşleyecek?
1 Şubat 2026 sonrasında, bir konut ilanı vermek isteyen kişi veya kurum, önce EİDS portalına yönlendirilecek. Burada, ilan verilmek istenen taşınmazın ada, parsel ve pafta bilgileri girilecek. Sistem, bu bilgileri e-Devlet altyapısı üzerinden anında doğrulayacak ve mülk sahibinin onayını alacak. Onay sürecini tamamlayan ilanlar, ancak ondan sonra yayınlanabilecek. Bu adımlar, tüm sürecin şeffaf ve güvenilir olmasını sağlayacak.
