2025/11 satış dosyası kapsamında ilana çıkarılan taşınmaz, 11.500,86 metrekarelik yüzölçümü ve 44 milyon 32 bin TL muhammen bedeliyle dikkat çekiyor. Satış işlemleri esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden elektronik ortamda gerçekleştirilecek.
Taşınmazın Konumu ve Özellikleri
Satış ilanına göre, taşınmaz Kahramanmaraş İli, Elbistan İlçesi, Kümbet Mahallesi, Tekke Yeri Mevkii, 166 ada, 3 parsel üzerinde bulunuyor. Toplam 11.500,86 metrekare büyüklüğe sahip olan arsanın önemli bir kısmı imarlı alanda yer alıyor. Belediye tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre, taşınmazın yaklaşık 5000 metrekarelik bölümü Küçük Sanayi Alanı olarak, 236 metrekarelik kısmı Ticari + Konut Alanı, 1444 metrekarelik kısmı park alanı ve 4820 metrekarelik bölümü yol alanı olarak planlandı. Bu durum, arsanın hem sanayi hem de ticaret potansiyeli taşıyan nadir taşınmazlardan biri olduğunu gösteriyor.
Kıymet Takdiri ve Vergilendirme Detayları
Bilirkişi raporuna göre taşınmazın toplam değeri 44.032.001,75 TL olarak belirlendi. KDV oranı taşınmazın yapısına göre değişiklik gösteriyor: İki katlı meskenin ilk 150 metrekarelik kısmı için %10, bu sınırı aşan 146,06 metrekarelik kısım için %20, geri kalan arsa payı ve yapı bölümleri için ise %10 KDV oranı uygulanacak. Ayrıca satış işlemi sırasında binde 5,69 oranında damga vergisi tahsil edilecek. Tapu kayıtlarında yer alan mevcut şerhler satış sonrası da geçerliliğini koruyacak.
İmar ve Kullanım Potansiyeli
Taşınmazın bulunduğu bölge, Elbistan’da sanayi yatırımlarının yoğunlaştığı Kümbet Mahallesi Tekke Yeri Mevkii olarak biliniyor. Arsanın yaklaşık yarısının Küçük Sanayi Alanı olarak ayrılmış olması, burada atölye, depo veya üretim tesisleri kurmak isteyen yatırımcılar için önemli bir fırsat yaratıyor. Aynı zamanda Ticari + Konut alanı olarak ayrılan bölüm, küçük ölçekli iş yerleriyle birlikte konut projeleri geliştirmek için uygun bir zemin sunuyor. Park ve yol alanlarına tahsis edilmiş kısımlar da bölgenin planlı gelişimine katkı sağlıyor.
Açık Artırma Takvimi ve Katılım Şartları
Mahkeme tarafından belirlenen satış planına göre, birinci artırma 12 Kasım 2025 saat 10:11’de başlayacak ve 19 Kasım 2025 saat 10:11’de sona erecek. İlk artırmada alıcı çıkmaması durumunda ikinci artırma 12 Aralık 2025’te başlayacak ve 19 Aralık 2025’te aynı saatte tamamlanacak. Artırmalara katılmak isteyen kişiler, geçici teminat bedelini yatırarak ve kimlik doğrulama işlemlerini tamamlayarak esatis.uyap.gov.tr platformu üzerinden teklif verebilecek. Açık artırmalar, İcra ve İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddelerine uygun olarak yürütülecek.
Yatırımcılar İçin Büyük Fırsat
Uzmanlar, bu büyüklükteki bir arsanın Elbistan gibi gelişmekte olan bir ilçede satışa çıkmasının nadir bir fırsat olduğunu vurguluyor. Sanayi ve ticari alan potansiyelinin yanı sıra, bölgenin imar planındaki çeşitlilik, arsanın farklı yatırım modellerine uygun hale gelmesini sağlıyor. Özellikle Küçük Sanayi Alanı ve Ticaret + Konut bölümlerinin bir arada bulunması, yatırımcılara hem ticari hem konut bazlı karma projeler geliştirme imkânı tanıyor. Ayrıca Elbistan’ın son yıllarda artan nüfus yoğunluğu ve ulaşım ağlarının genişlemesi, bölgedeki gayrimenkul değerlerini sürekli yukarı taşıyor.
Satış Süreci ve Bilgilendirme
Satışla ilgili tüm detaylar, şartname, bilirkişi raporu ve görsellere T.C. Adalet Bakanlığı e-satış platformu (esatis.uyap.gov.tr) üzerinden 2025/11 satış dosyası aracılığıyla erişim sağlanabiliyor. İlanda ayrıca, “İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir” ibaresi yer alarak taşınmaz üzerinde hak sahibi olan kişilerin de satış sürecine yasal olarak dahil olabileceği belirtiliyor.
Kahramanmaraş Elbistan’da satışa çıkarılan bu 11.500 metrekarelik arsa, hem konumu hem de imar avantajlarıyla yüksek getirili bir yatırım fırsatı sunuyor. Açık artırma sürecine katılmak isteyen yatırımcıların, belirlenen tarihler öncesinde gerekli belgeleri hazırlamaları ve teminat yatırımlarını tamamlamaları gerekiyor.
İLANA ULAŞMAK İÇİN BURAYA TIKLAYIN
