Türkiye’de konut, arsa ve iş yeri alım satımlarında ödeme sürecini değiştirecek Güvenli Ödeme Sistemi için zorunlu uygulama başlangıcı 1 Aralık 2026 olarak belirlendi. Düzenleme, taşınmaz mülkiyetinin devri ile satış bedelinin aktarımını eş zamanlı gerçekleştirerek tarafların karşılaştığı ödeme risklerini azaltmayı amaçlıyor. Ticaret Bakanlığı, başlangıç tarihinin teknik hazırlıkların tamamlanması için yeniden belirlendiğini açıkladı.
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, uygulamanın alıcı ve satıcı arasındaki güveni destekleyebileceğini belirterek geçiş sürecinde doğru bilgilendirmenin önemine dikkat çekti.
Tapu Devri Ve Ödeme Aynı Süreçte Tamamlanacak
Düzenleme kapsamında, taşınmaz satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi durumunda Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanılması öngörülüyor.
Sistemle, alıcının ödeme yapmasına rağmen mülkiyeti devralamaması veya satıcının tapuyu devretmesine rağmen bedeli tahsil edememesi gibi risklerin azaltılması hedefleniyor. Dolandırıcılık ve sahtecilikle mücadele ile kayıt dışılığın azaltılması da uygulamanın amaçları arasında bulunuyor.
Gayrimenkul Satışlarında Güvenin Önemi
Yeni ödeme sürecini değerlendiren Yaşar Doğan, gayrimenkul alımında fiyat ve taşınmazın özellikleri kadar işlemin güvenli biçimde tamamlanmasının da önem taşıdığını söyledi.
Doğan, “Gayrimenkul, insanların hayatları boyunca gerçekleştirdikleri en önemli yatırımlardan biri. Bu nedenle yalnızca doğru konutu bulmak veya uygun fiyat üzerinde anlaşmak yeterli değil. Satışın hukuki ve finansal açıdan güvenli şekilde tamamlanması da büyük önem taşıyor” ifadelerini kullandı.
Doğan’a göre ödeme ve devir sürecinin birlikte ilerlemesi, tarafların işlem sırasında yaşadığı tereddütlerin azalmasına katkı sağlayabilir.
Alıcı Ve Satıcının Tahsilat Endişesi Azalabilir
Ödeme ile tapu devrinin farklı zamanlarda gerçekleşmesinin karşılıklı endişeye yol açabildiğini belirten Doğan, özellikle yüksek tutarlı işlemlerde bu durumun daha belirgin hâle geldiğini ifade etti.
Alıcının ödediği bedel karşılığında tapuyu almak, satıcının ise devrettiği taşınmazın bedelini tahsil etmek istediğini vurgulayan Doğan, eş zamanlı işleyişin bu ihtiyaca yanıt vermeyi hedeflediğini kaydetti.
Bu değerlendirme, sistemin beklenen etkilerine ilişkin sektör görüşünü yansıtıyor. Uygulamanın işlem süreçlerine etkisi, hayata geçirilmesiyle birlikte görülebilecek.
Geçiş Sürecinde Doğru Bilgilendirme Öne Çıkıyor
Doğan, yeni sisteme uyum için alıcıların, satıcıların ve gayrimenkul danışmanlarının işlem adımları hakkında bilgi sahibi olması gerektiğini belirtti.
Vatandaşların hangi ödeme kanallarını kullanacağını ve satış öncesinde hangi hazırlıkları yapacağını bilmesinin önemini vurgulayan Doğan, uygulama esaslarına ilişkin bilgilendirmenin sektör temsilcileri tarafından dikkatle takip edilmesi gerektiğini söyledi.
Doğan, “Sistemin uygulama esasları netleştikçe sektör temsilcilerinin de müşterilerini doğru bilgilendirmesi büyük önem taşıyacak” değerlendirmesinde bulundu.
Teknik Hazırlıklar Kurumlar Arasında Yürütülüyor
Ticaret Bakanlığının 28 Eylül tarihli açıklamasında, teknik çalışmaların Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile birlikte yürütüldüğü bildirildi. Açıklamada, bankaların altyapı hazırlıklarının ardından pilot uygulama başlatılmasının öngörüldüğü belirtildi.
Başlangıç tarihinin yeniden belirlenmesinde, kurumlar ile bankalar arasındaki entegrasyonun tamamlanması ve olası operasyonel sorunların önlenmesi gerekçe gösterildi.
