Türkiye’de kasım ayında konut piyasasının gündemini satış fiyatları, tadilat giderleri ve yapı güvenliğine ilişkin beklentiler oluşturuyor. Ev almak isteyenler, ikinci el dairelerle yeni projeleri karşılaştırırken satın alma sonrasında karşılaşabilecekleri harcamaları da hesaba katıyor.
İkinci el konutlarda yüksek fiyat beklentisi, alıcı ve satıcının ortak noktada buluşmasını zorlaştırıyor. Özellikle yenileme ihtiyacı bulunan dairelerde satış bedeline eklenen masraflar, alım kararını etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.
Eylül verileri ikinci eldeki daralmayı gösterdi
Kasım ayındaki piyasa gündemine ışık tutan TÜİK’in eylül 2026 verileri, ilk el ve ikinci el konut satışlarında farklı bir seyir ortaya koydu. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,3 azalarak 90 bin 871’e geriledi.
Aynı dönemde ilk el konut satışları yüzde 3,9 artışla 51 bin 519’a yükseldi. Toplam konut satışı ise yüzde 9,3 düşüşle 142 bin 390 oldu. Bu rakamlar kasım ayının satış sonuçlarını değil, eylül dönemini yansıtıyor. www.trthaber.com
Tadilat giderleri ikinci elin cazibesini etkiliyor
İkinci el konutlarda satın alma bedelinin ardından ortaya çıkan bakım ve yenileme giderleri, alıcının bütçesini büyütebiliyor. Bu nedenle ilan fiyatı daha uygun görünen bir dairenin toplam maliyeti, tadilat ihtiyacına göre değişebiliyor.
Bazı eski konutların yeni dairelere yakın fiyatlarla satışa sunulması da karşılaştırmada belirleyici oluyor. Alıcılar, ödeyecekleri tutar karşılığında konutun mevcut durumunu ve ilave harcama ihtiyacını birlikte değerlendiriyor. www.turkiyegazetesi.com.tr
Yapı güvenliği ve ödeme koşulları tercihleri etkiliyor
Deprem güvenliğine ilişkin kaygılar, konut arayışında dikkat edilen başlıklar arasında bulunuyor. Yapının durumu ve bakım ihtiyacı, fiyatla birlikte değerlendirmeye alınıyor.
Yeni projelerde sunulan ödeme kolaylıkları da ilk el konutların tercih edilmesini destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor. Tadilat ve bakım giderleriyle birlikte ele alındığında bu koşullar, ikinci el konutların rekabetini zorlaştırıyor. www.ekonomim.com
İkinci el konutlar satışlarda ağırlığını koruyor
Eylül dönemindeki düşüşe rağmen ikinci el konutlar toplam satışların yüzde 63,8’ini oluşturdu. İlk el konutların payı ise yüzde 36,2 olarak gerçekleşti.
Bu dağılım, yeni konut satışlarındaki artışa karşın ikinci el piyasasının işlem hacminde ağırlığını sürdürdüğünü gösterdi. Kasım ayına ilişkin satışların seyri ise ilgili dönemin istatistikleri açıklandığında netleşecek.
