T.C. Kahramanmaraş İcra Dairesi, 2022/8677 esas numaralı dosya kapsamında yayımladığı ilanda, satışa konu taşınmazın Aksu Mahallesi, 1207 ada, 9 parsel üzerinde bulunduğunu bildirdi. Mülkiyeti Emin Tekstil Sanayi ve Ticaret A.Ş.’ye ait olan taşınmazın tam hisseli olduğu belirtildi.
Taşınmazın tapu niteliği “zemin katta prefabrik fabrika binası, zemin katta kazan dairesi, zemin +1 katta idari bina ve sosyal tesis” olarak kayıtlara geçmiş durumda. Satış ilanına göre parsel üzerinde fabrika binası, depo, idari bina, sosyal tesis, kazan dairesi, kömür deposu, arıtma havuzları, nizamiye ve teknik hacimler bulunuyor.
Toplam 75.257,85 metrekarelik geniş bir alana sahip taşınmaz için, 11 Ocak 2002 tarihli 331 sayılı yapı ruhsatı alınmış ve buna bağlı olarak 7.420 m² fabrika binası, 1.196 m² idari bina ve sosyal tesis ile 502 m² kazan dairesi inşa edilmiş. Daha sonra 03 Temmuz 2003 tarihli 328 sayılı yapı kullanım izin belgesi düzenlenmiş. Ayrıca 30 Kasım 2021 tarihli 615 sayılı ruhsat ve 01 Mart 2022 tarihli 64 sayılı tadilat ruhsatı ile ek depo ve sığınak alanları projeye dahil edilmiş.
Taşınmazın keşif raporuna göre, tesisin bünyesinde yer alan taşınır mallar, icra dosyasına ekli teferruat listesinde yer almakta. Satış ilanında ayrıca, taşınmazın teslimi esnasında kıymet takdirine dahil taşınır mallarla birlikte devredileceği ve ihale kesinleşmeden bedelin alacaklılara ödenmeyeceği belirtiliyor.
Tapu kayıtlarında, 20 Kasım 2023 tarihli 31648 yevmiye numaralı şerh ile “taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur” ibaresi bulunuyor. Bu nedenle, ihaleyi kazanan alıcının tescil öncesinde OSB’den uygunluk görüşü alması gerekecek.
İmar bilgilerine göre taşınmaz, Dulkadiroğlu İlçesi Aksu-Erkenez Organize Sanayi Bölgesi sınırları içinde, sanayi alanı olarak geçiyor. Yapı koşulları E=1, Hmax: serbest, ön-yan-arka çekme mesafesi 10 metre olarak tanımlanmış.
Taşınmazın muhammen değeri 913.092.037,26 TL olarak belirlenmiş olup, KDV Kanunu’nun 17. maddesinin 4. fıkrası uyarınca KDV’den muaf tutulacak.
Açık Artırma Bilgileri
İlk artırma 16 Aralık 2025 saat 11:11’de başlayacak ve 23 Aralık 2025 saat 11:11’de sona erecek. Satış gerçekleşmezse, ikinci artırma 15 Ocak 2026 – 22 Ocak 2026 tarihleri arasında aynı saatlerde yapılacak.
Satış işlemleri İcra ve İflas Kanunu’nun 114. ve 126. maddeleri uyarınca yürütülecek. Ayrıca, “ilgili taraflar” tanımına irtifak hakkı sahiplerinin de dahil olduğu vurgulandı.
Kahramanmaraş Dulkadiroğlu’ndaki bu tesis, geniş üretim alanı, OSB içinde yer alması ve ruhsatlı modern fabrika yapılarıyla sanayi yatırımcıları için büyük bir potansiyel taşıyor. Satışla ilgili tüm detaylara ve bilirkişi raporlarına esatis.uyap.gov.tr adresinde yer alan 2022/8677 ESAS dosyası üzerinden ulaşılabiliyor.
