İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) tarafından hazırlanan son analiz, Türkiye genelindeki konut kira fiyatlarına ilişkin güncel verileri ortaya koydu. Kasım 2025 itibarıyla yapılan değerlendirmede, ülke genelindeki medyan kira bedeli 22 bin Türk Lirası seviyesine ulaştı. Araştırma, kira fiyatlarının en düşük olduğu ilin Hakkari olduğunu belirledi. Hakkari’de ortalama kira bedeli 12 bin 250 Türk Lirası olarak tespit edildi. Bu ili, 12 bin 500 Türk Lirası ile Aksaray ve Muş takip etti. Asgari Ücret Tespit Komisyonu’nun gelecek haftaki toplantısı öncesinde, kira yükünün çalışanlar için temel bir gündem maddesi olmaya devam ettiği gözlendi.
Medyan Kira Verisi ve En Düşük Fiyatlı İller Listesi
İGD’nin ilan portalları üzerinden gerçekleştirdiği analize göre, medyan kira kavramı orta değeri ifade etti ve uç değerlerden etkilenmedi. Araştırma kapsamında 81 ilin tamamı incelendi ve ortalama kira bedelleri hesaplandı. Medyan değerin 22 bin TL’ye yükselmesi, Türkiye’deki konut kiralarındaki genel artış eğilimini gösterdi. Kira tutarının en düşük olduğu ilk 15 şehir listesinde Hakkari, Aksaray ve Muş’un ardından 13 bin TL ile Kars, Yozgat ve Isparta yer aldı. Listede Burdur ve Bayburt 13 bin 500 TL, Mardin, Düzce ve Gümüşhane 14 bin TL, Siirt, Bitlis ve Elazığ 14 bin 500 TL, Şırnak ise 15 bin TL ortalama kira bedeli ile sıralamada kendine yer buldu.
Asgari Ücret Görüşmeleri ve Konut Kira Yükü
Asgari Ücret Tespit Komisyonu, 2026 yılı için geçerli olacak yeni ücreti belirlemek üzere 12 Aralık Cuma günü ilk toplantısını gerçekleştirecek. Toplantı öncesinde, halihazırda net 22 bin 104 TL olan asgari ücret ile medyan kira bedelinin neredeyse eşitlenmesi dikkat çekti. Ekonomi çevreleri, bu durumun özellikle tek maaşlı hanelerde ciddi bir geçim sıkıntısına işaret ettiğini vurguladı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki kira bedellerinin medyan değerin çok üzerinde seyrettiği bilgisi paylaşıldı. Sendika temsilcileri, kira giderlerinin hane bütçesindeki payının giderek arttığını ve yeni asgari ücretin bu gerçekler üzerinden belirlenmesi gerektiğini ifade etti.
Emlak Sektörü Değerlendirmesi ve Gelecek Öngörüleri
Sektör analistleri, kira fiyatlarındaki artışta arz-talep dengesizliği, inşaat maliyetlerindeki yükseliş ve enflasyonist baskının etkili olduğunu bildirdi. Uzmanlar, düşük kiralı illerin genelde göç veren veya sanayileşme oranı nispeten düşük bölgelerde bulunduğuna dikkat çekti. Önümüzdeki dönemde, kira artış hızının mevcut politikalar ve konut arzındaki gelişmelere bağlı olarak değişebileceği öngörüldü. Yatırımcılar ve kiralık konut sahipleri, piyasa koşullarını yakından takip etmeye devam etti. Kira denetim mekanizmaları ve sosyal konut projelerinin, orta ve uzun vadede piyasaya olumlu yansımalarının beklendiği ifade edildi. İGD gibi kuruluşların düzenli raporlarının, hem kiracılar hem de müteahhitler için önemli bir referans kaynağı olma özelliğini koruduğu vurgulandı.