Konut yatırımcılarının yakından takip ettiği kira getirisi verileri 2025 yılı için netleşti. Endeksa tarafından paylaşılan verilere göre, Türkiye genelinde daire nitelikli konutların ortalama kira bedeli Aralık ayı itibarıyla 24 bin 101 TL olarak ölçüldü. Yıl genelinde kiralarda yüzde 27,42 oranında artış yaşandı.
Açıklanan veriler, mevcut kiracıların devam eden sözleşmelerini değil; ilanlarda yer alan ve ilk kez kiraya verilen boş konutların bedellerini kapsıyor. Bu nedenle rakamlar, piyasadaki güncel kira seviyesini yansıtıyor.
Satış fiyatına göre kira getirisi en yüksek iller listesinde dikkat çekici bir değişim yaşandı. 2025 yılında kira getirisi en yüksek il Muş oldu. Muş’u Ankara ve Kırıkkale takip etti. İlk 10 listesinde Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa olmak üzere üç büyükşehir yer aldı. Buna karşın İstanbul, yüzde 7,24’lük yıllık kira getirisiyle ilk 10’a giremedi.
Öte yandan kira getirisi en düşük iller arasında Elâzığ, Bayburt ve Kastamonu öne çıktı. Bu şehirlerde kira oranları, konut fiyatlarına kıyasla daha sınırlı getiri sundu.
Gayrimenkul sektör temsilcileri, yatırımcıların yalnızca kira getirisine odaklanmaması gerektiği uyarısında bulunuyor. Uzmanlara göre bazı şehirlerde kira getirisi düşük görünse bile, konut fiyatlarındaki değer artışı yatırımcıya uzun vadede daha yüksek kazanç sağlayabiliyor. Aynı şekilde kira getirisi yüksek illerde ise fiyat artışlarının sınırlı kalabildiği ifade ediliyor.
Kira getirisi hesaplamasında, konutun satış fiyatının aylık kira bedeline bölünmesiyle geri dönüş süresi belirleniyor. Ortaya çıkan sürenin 12 aya bölünmesiyle de yıllık brüt kira getirisi hesaplanıyor. Bu yöntem, yatırımcılar için karşılaştırmalı bir yol haritası sunuyor.
