Konut ve işyeri kira geliri elde eden milyonlarca mükellef için vergi beyan dönemi başlamak üzere. 2025 yılına ait kira gelirleri için beyannameler 1-31 Mart 2026 tarihleri arasında verilecek. Uzmanlar, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların yükümlülüklerini doğru ve zamanında yerine getirmesi gerektiğini bildirdi.
Vergi takvimine göre beyanname verildikten sonra tahakkuk eden vergi iki eşit taksitte ödenecek. İlk taksit 31 Mart 2026, ikinci taksit ise 31 Temmuz 2026 tarihine kadar yatırılacak.
Kimler Beyanname Verecek
Konut kira gelirinde 47 bin TL’lik istisna tutarını aşanlar beyanname verecek. Tevkifata tabi işyeri kira gelirlerinde 330 bin TL sınırını geçenler ile kesinti ve istisnaya konu olmayan kira gelirleri toplamı 18 bin TL’yi aşan mükellefler de beyan kapsamında yer aldı. Tutarına bakılmaksızın tevkifata ve istisnaya tabi olmayan gelir elde edenler için de beyan zorunluluğu bulunuyor.
Birden fazla konuttan gelir elde edilmesi halinde istisna toplam gelir üzerinden bir kez uygulanacak. Ortak mülkiyette ise her ortak ayrı ayrı istisna hakkından yararlanacak. Ticari, zirai veya mesleki kazanç beyan edenler ile toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar istisnadan faydalanamayacak.
Gerçek Gider Mi, Götürü Gider Mi
Mükellefler gerçek gider veya götürü gider yöntemlerinden birini tercih edecek. Gerçek gider yönteminde Gelir Vergisi Kanunu’nun 74. maddesinde sayılan harcamalar düşülecek. Götürü gider yöntemini seçenler ise istisna sonrası kalan tutarın yüzde 15’ini gider olarak indirecek. Bu yöntemi seçenler iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemeyecek.
Aydınlatma, ısıtma, su, asansör giderleri, sigorta ve vergi ödemeleri, onarım harcamaları ve kiralanan malın idaresine ilişkin giderler belirli şartlarla vergiden düşülebilecek.
Kiracılar İçin Belgelendirme Zorunluluğu
Kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması ve dekontla belgelendirilmesi zorunlu tutuldu. Günlük ve kısa süreli kiralamalar da bu kapsamda yer aldı. Belge düzenine aykırı hareket edenler için özel usulsüzlük cezaları uygulanacak. Birinci sınıf tüccar ve serbest meslek erbabı için ceza 35 bin TL’den, ikinci sınıf tüccar için 17 bin TL’den, diğerleri için ise 8 bin 700 TL’den az olmayacak.
Kira bedelinin düşük gösterilmesi durumunda emsal kira bedeli esas alınacak. Bedelsiz veya düşük bedelli kiralamalarda yetkili makamların belirlediği tutar dikkate alınacak.
2025 yılına ait Gelir Vergisi Beyannamesi, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan sistemi üzerinden elektronik ortamda verilecek. Vergi uzmanları, son güne bırakılmaması ve eksiksiz beyan yapılması konusunda mükellefleri uyardı.
