Sahibinden.com ile BETAM’ın birlikte hazırladığı son “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, Ekim 2025 itibarıyla Türkiye konut piyasasında reel fiyatların düşüş trendinin sürdüğünü ortaya koydu. Raporda, reel kira ve satılık konut endekslerinde hem aylık hem yıllık bazda dikkat çekici sapmalar görüldü.
Reel Kiralarda Yıllık Düşüş Yüzde 3’ü Aştı
Ekim ayında Türkiye genelinde reel kira fiyat endeksi 170,2 seviyesine inerek aylık bazda gerilemesini sürdürdü. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,1’lik bir düşüş yaşadı. Üç büyükşehirdeki reel kira endekslerinin tamamında düşüş görülmesi dikkat çekti: İstanbul’da 184, Ankara’da 253,1, İzmir’de ise 198,3 olarak kaydedildi.
Kiralık konut talep göstergesindeki yaz sonu itibarıyla başlayan mevsimsel zayıflama ise ekim ayında hızlandı. Endeks, bir önceki aya göre yüzde 16,5 azalarak 181,7 puana geriledi. Buna rağmen yıllık bazda yüzde 4’lük bir yükseliş görüldü.
Satılık Konutta Reel Fiyatlar Negatif Bölgede Kaldı
Reel satılık konut fiyat endeksi ekim döneminde 0,2 puan azalışla 153,7 seviyesine indi. Satılık konutlarda aylık değişim hafif artış yönlü olsa da, yıllık reel fiyat değişimi yüzde eksi 3,3 ile negatif bantta kaldı. Konut talep endeksi ise ekim ayında aylık bazda yüzde 5,2 arttı; yıllık bazda ölçülen artış oranı yüzde 5,8 oldu.
İnşaat Üretiminde 105 Aylık Zirve
Konut fiyatlarındaki reel düşüşlere karşın inşaat sektöründe hareketlilik rekor seviyelere ulaştı. TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Türkiye genelinde inşaat üretimi eylül ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 29,9 yükselerek son 105 ayın en yüksek değerine çıktı.
Takvim etkilerinden arındırılmamış endeks 150,4 puanla tüm zamanların rekorunu kırarken; takvim etkilerinden arındırılmış veri 149,6’ya, mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış endeks ise 148,5’e ulaştı. Böylece sektör, Ocak 2017’den bu yana görülmemiş bir üretim seviyesine işaret etti.
