Konut piyasasındaki durgunluk ve fiyat düşüşleri, ev sahibi olmak isteyenlere umut oldu. Konuya dair bir açıklama da Ekonomist Bayram Başaran'dan geldi. Başaran hem piyasadaki mevcut fiyat hareketliliğini yorumladı hem de ev almak isteyen yatırımcılara tarih verdi.
'KONUT FİYATLARI MALİYET FİYATININ ALTINA GELECEK'
Başaran, konut fiyatlarında ciddi bir gerileme başladığını vurguladı ve 'Şu an 1 metrekare konutun maliyeti ne kadar? Yaklaşık 45.000 TL. Buna arsa payını da ekle, 90.000 TL olur. Şu an birçok yerde 1 metrekare konutlar 90.000 TL'nin altına satılıyor. Hadi bakalım şimdi nasıl olacak, şimdi başladı' dedi.
Ünlü ekonomist, Beylikdüzü'nden örnek vererek şu ifadeleri kullandı:
'Bakın, 126 metrekare bir daire. Beylikdüzü'nde, oldukça iyi yapılmış bir daire. Bunun fiyatı geçen sene 6.900.000 TL'ydi. Şu anda bu daire 6.700.000 TL'ye alıcı bulamıyor. Aynı daire, üstelik enflasyonu da düşünün — hani diyorlar ya %30, %33 enflasyon oldu - zaten geçen seneki fiyatı korursan, enflasyonla birlikte fiyatın düşmüş demektir. Yani aslında reel olarak zaten fiyat düşmüş.'
Başaran, buna benzer birçok örnek bulunduğunu ifade ederek, '6.900.000 TL'den 6.200.000 TL'ye gerileyen daireler olduğunu' belirtti ve 'Demek ki maliyetin altına gelmeye başlamış. Çünkü şu an sıkışanlar satıyor. İnsanlarda ciddi bir nakit sıkışıklığı var' dedi.
'BORCUNU ÖDEYEMEYEN SATIŞA YÖNELİYOR'
Başaran, piyasadaki baskının nedenlerini de şöyle açıkladı:
'Bu oran oldukça yüksek. Çünkü insanlar tüketici kredilerini, kredi kartlarını ödeyemiyor. Genel bir durum olmasa da bu tablo başladı. Ellerinde iki dairesi olanlar, birini mutlaka satmaya çalışıyor.'
Ayrıca vergi düzenlemelerinin de satış baskısını artırdığını belirterek şu değerlendirmede bulundu:
'Şimdi insanlar düşünüyor: 'Parayı bankada mı tutsam?' İkinci evlere gelen vergiler nedeniyle, 'Emlaktan elde ettiğim kazancı mı vergilendireyim, yoksa bankada mı değerlendireyim?' diyor. Sonuçta banka daha avantajlı görünüyor. O yüzden hem sıkışanlar hem de vergi yükünden kaçmak isteyenler satışa geçti. Bu da konut fiyatlarını aşağı çekmeye başladı.'
'EV ALMAK İÇİN EN UYGUN TARİH MART-NİSAN'
Başaran, ev almak isteyenler için en uygun tarihi açıklayarak sözlerini şöyle sürdürdü:
'Ben Mart-Nisan'ı beklerim. Yılbaşından sonra alırım. Çünkü her sene geleneksel olarak yılın son iki ayında fiyatlar ya çok hızlı artar ya da sabit kalır. Ne olursa olsun genelde yükselir. Ama bu sene çok yükselmeyecek; yılbaşından sonra talep duracağı için fiyatlarda aşağı yönlü hareket daha hızlı başlayacaktır.'
