Gayrimenkul piyasasında 2025 yılında yakalanan satış ivmesinin 2026’da sürüp sürmeyeceği sektörün en kritik gündem başlıklarından biri haline geldi. Hakan Bucak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, konut piyasasına ilişkin 2026 öngörülerini paylaştı.
2025 yılında yüksek faiz oranları ve sıkı para politikası koşullarına rağmen Türkiye genelinde yaklaşık 1,7 milyon konut satışı gerçekleşti. Satışların yıllık bazda yüzde 14,3 artış göstermesi, konut talebinin makroekonomik dalgalanmalara karşı güçlü bir direnç sergilediğini ortaya koydu. Bu tablo, konutun hem barınma ihtiyacını karşılayan temel bir varlık hem de uzun vadeli yatırım aracı olarak konumunu koruduğunu gösterdi.
Dezenflasyon Süreci Talebi Destekleyebilir
Hakan Bucak, 2026 yılında dezenflasyon sürecinin devam etmesi ve faiz oranlarında beklenen sınırlı gerilemenin konut talebi açısından daha elverişli bir zemin oluşturabileceğini belirtti. Finansman koşullarında yaşanabilecek görece iyileşmenin, ertelenmiş talebin yeniden devreye girmesine katkı sağlayabileceğini ifade etti.
Bucak’a göre 2025’te görülen güçlü talep ivmesi, 2026’da da canlılığını koruyabilir; ancak bu süreç ani sıçramalardan ziyade daha dengeli ve rasyonel bir büyüme patikasına işaret ediyor.
Yapısal Dinamikler Belirleyici Olacak
Konut talebinin yalnızca ekonomik göstergelerle açıklanamayacağını vurgulayan Bucak, demografik dinamikler, şehirleşme eğilimi ve yeni hane oluşumlarının talebi destekleyen temel unsurlar arasında yer aldığını kaydetti. Enflasyonist ortamda varlıkların reel değerini koruma arayışının da gayrimenkule yönelimi artıran faktörlerden biri olduğuna dikkat çekti.
2026’da konut piyasasının yönünü belirleyecek temel unsurun ani hareketler değil, kademeli olarak daha elverişli hale gelen finansman koşulları ve istikrarlı talep yapısı olacağı değerlendiriliyor. Sektör temsilcileri, daha seçici ancak zayıflamayan bir talep profiline geçiş yaşanabileceğine işaret ediyor.
Bu çerçevede, 2025’te kaydedilen satış performansının ardından 2026 yılında konut piyasasında daha dengeli fakat canlı bir seyrin mümkün olabileceği öngörülüyor.
