Ev alım-satım sürecinde tapu üzerinde yer alan bazı ibarelerin büyük önem taşıdığı bir kez daha hatırlatıldı. Avukat Orhan Bozdere, özellikle tapularda “kat irtifakı” yazan taşınmazların dikkatle incelenmesi gerektiğini vurguladı. Bozdere, bu ifade nedeniyle bazı ev sahiplerinin farkında olmadan ciddi bir mülkiyet riskiyle karşı karşıya kalabileceğini belirtti.
Kat İrtifakı Nedir?
Bozdere, kat irtifakının bir binanın inşaat aşamasında verilen tapu türü olduğunu hatırlattı. Bu tür tapuların, binanın tamamlanmasının ardından “kat mülkiyeti”ne dönüştürülmesi gerektiğini ifade etti. “Kat irtifakı tapusu, dairenin henüz bağımsız bir mülk olarak tescil edilmediği anlamına gelir. Eğer bina tamamlanmasına rağmen tapu hâlâ bu statüdeyse, hukuki açıdan eksik bir mülkiyet söz konusudur,” dedi.
Hukuki Riskler ve Kaybetme Tehlikesi
Kat irtifakının zamanında kat mülkiyetine dönüştürülmemesi durumunda mülk sahiplerinin çeşitli sorunlarla karşılaşabileceğini belirten Bozdere, “Bu tür tapularda mülkiyet hakkı tam olarak kazanılmış sayılmaz. İleride yaşanabilecek imar değişiklikleri, yapı denetimi eksiklikleri ya da kentsel dönüşüm süreçleri sırasında mal sahipleri mağdur olabilir,” açıklamasında bulundu.
Tapu Kontrolü Çağrısı
Uzmanlar, tapu sahibi vatandaşların e-Devlet üzerinden ya da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvurarak tapu türlerini kontrol etmeleri gerektiğini söylüyor. Tapuda “kat mülkiyeti” yerine “kat irtifakı” ibaresi bulunuyorsa, mal sahiplerinin en kısa sürede gerekli işlemleri başlatmaları öneriliyor.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Kritik Detay
Son olarak Bozdere, kentsel dönüşüm bölgelerinde bu tür tapuların daha da önem kazandığını vurguladı. “Yeni düzenlemelerde, kat irtifakı olan taşınmazların bazı projelere dahil edilmesi zorlaşıyor. Bu nedenle, evinizin tapu statüsünü mutlaka güncelleyin,” diyerek vatandaşlara uyarıda bulundu.
