Tapu mirası kalan kişiler için ön alım, yani şufa hakkı konusunda uzmanlar önemli bir uyarı yaptı. Babadan, dededen miras kalan taşınmazlarda ortaklardan birinin payını üçüncü kişiye satması durumunda devreye giren bu süreç, zamanında takip edilmezse büyük sorunlara neden olabiliyor. Uzmanlar, noter aracılığıyla yapılan satış bildiriminin ardından başlayan 90 günlük sürenin kesin olduğunu belirterek vatandaşlara acele edin çağrısı yaptı.
Şufa Hakkı Nedir? Hangi Durumlarda Devreye Girer?
Ortak mülkiyet olan taşınmazlarda hissedarlardan biri payını farklı bir kişiye sattığında, diğer ortaklara öncelikle satın alım hakkı tanınıyor. Söz konusu bu düzenleme, Türk Medeni Kanunu kapsamında yer alıyor ve taşınmazın tek bir kişinin sahipliği altında olmasını amaçlıyor. Fakat bu hak, satış işleminin noter aracılığıyla resmî olarak diğer hissedarlara bildirilmesi ile kullanılabilir hâle geliyor. Noter bildirimi ulaşmadan süreç başlatılamıyor.
90 Günlük Fırsat Tanınıyor
Noter tarafından yapılan satış bildiriminin hissedara ulaşması ile birlikte 90 günlük süre resmen başlıyor. Bu süre zarfında Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurulmazsa ön alım hakkı kaybediliyor.
Uzmanlar, sürenin hiçbir şart altında uzatılmayacağını söylerken, 'İtiraz süresi dolduktan sonra hiçbir gerekçeyle yeni başvuru yapılamaz, hak kesin olarak kaybedilir' diyor.
Bu sebeple satışa itiraz etmek isteyen hissedarların hem satış bedelini ödemeye hazır olduklarını beyan etmesi hem de davayı tam vaktinde açması şart.
