Gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen ve vergi kaybına neden olan 'düşük bedel gösterme' uygulaması sona erdi. Yeni yılla birlikte yürürlüğe giren düzenleme, konut satışlarında radikal değişiklikleri beraberinde getirdi. Artık tapu dairelerinde belediye rayiç bedeli değil, konutun gerçek satış değeri esas alınacak. Bu durum tapu masraflarını artırsa da hukuki güvenceyi beraberinde getiriyor.
TAPU HARÇLARINDA HESAP DEĞİŞTİ: YÜZDE 4 KURALI GETİRİLDİ
Yeni sistemle birlikte tapu harçları, satışa konu olan mülkün gerçek değeri üzerinden yüzde 4 oranında tahsil ediliyor. Daha önce belediyelerde kayıtlı olan ve piyasa değerinin çok altında kalan rayiç bedeller üzerinden yapılan işlem dönemi böylece kapandı.
Vatandaşların tapu dairesinde ödeyeceği tutar sadece harçla sınırlı kalmayacak; her işlem için 6 bin 681 TL tutarındaki döner sermaye ücreti de tahsil edilmeye devam edilecek. Özellikle İstanbul'un Sarıyer ve Kadıköy gibi yüksek değerli ilçelerinde, 2+1 dairelerin satışında çıkan tapu masrafı yüz binlerce lirayı buluyor. Uzmanlar, artan maliyetler nedeniyle harç ödemesinin alıcı ve satıcı arasında yüzde 2-2 şeklinde paylaşılmasının yaygınlaşacağını öngörüyor.
E-DEVLET ONAYI OLMAYANA İLAN YASAĞI
Sektördeki kayıt dışılığı önlemek adına atılan bir diğer kritik adım ise Şubat ayında devreye giriyor. Mülk sahipleri, evlerini satmak için anlaştıkları emlakçılara e-Devlet sistemi üzerinden resmi yetki vermek zorunda kalacak. Bu yetki belgesine sahip olmayan emlakçılar, internet sitelerine satılık ilanı giremeyecek ve pazarlama faaliyeti yürütemeyecek. Bu sistemle sahte ilanların ve kaparo dolandırıcılığının önüne geçilmesi hedefleniyor.
'CİDDİ VERGİ YÜKÜ VE HUKUKİ RİSKLER BARINDIRIYOR'
Sektör temsilcileri yeni düzenlemenin piyasayı şeffaflaştıracağı görüşünde. İstanbul Anadolu Yakası'nda faaliyet gösteren bir gayrimenkul danışmanı, tapuda düşük bedel gösterme alışkanlığının cazip gibi görünse de ciddi ekonomik ve hukuki riskler barındırdığını söyledi. Uzman isim gerçek satış bedelleri ile tapu beyanı arasındaki farkın, ileride yapılacak denetimlerde hem alıcıları hem de satıcıları zor durumda bırakacağını açıkladı.
BİLGİ KİRLİLİĞİ VE GÜVEN SORUNU ÇÖZÜLÜYOR
Yetkisiz ilanların piyasada yarattığı fiyat dengesizliğine de değinen uzman isim, yetki belgesi zorunluluğunun piyasayı kilitlemek için değil, düzenlemek için getirildiğini vurguladı. Taşınmaz sahibinden yetki almadan verilen ilanların hem fiyat kirliliğine hem de ciddi bir bilgi kargaşasına yol açtığına değinen gayrimenkul uzmanı, aynı konutun farklı fiyatlarla, farklı kişiler tarafından ilan sitelerinde yer almasının ise alıcıyı güvensizliğe sürüklediğini belirtti. Bu durumun satıcıların mülklerinde değer kaybı yarattığını vurgulayan uzman, yetki belgesi zorunluluğunun aslında piyasanın daha şeffaf ve doğru olması için gerekli olduğunun altını çizdi.
