2026 kira zammı belli oldu! TÜİK'in açıkladığı Aralık 2025 enflasyon verilerine göre, Ocak 2026 için konut ve işyeri kira artış oranı %34,88 olarak belirlendi. Ancak bu gelişmenin yanı sıra, kiracılar ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren çok daha önemli bir hukuki karar Yargıtay'dan çıktı. Yargıtay'dan emsal depozito kararı geldi. Karara göre, kira bedeli enflasyon oranında zamlanıyorsa, kiracının eve girerken ödediği depozito tutarı da aynı şekilde zamlanacak ve tahliye sırasında güncel kira bedeli üzerinden iade edilecek.
15 Liralık Depozito, Güncel Kiraya Dönüştü
Olay, 1993 yılında bir eve 15 Türk Lirası depozito vererek giren kiracının hikayesine dayanıyor. Kiracı, 2014 yılında evden ayrılırken, depozitosunu 15 TL değil, o günkü güncel kira bedeli üzerinden talep etti ve anlaşmazlık mahkemeye taşındı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi yıllar sonra verdiği emsal kararla kiracıyı haklı buldu. Kararda, "Tahliye tarihindeki kira bedeli esas alınmak durumunda" denilerek, kiracının 15 TL değil, 2014 yılındaki kira bedeli üzerinden depozito iadesi almasına hükmetti.
Avukatlar Uyarıyor: Sözleşmeye Bu Maddeyi Ekleyin
Konuyla ilgili görüş bildiren Avukat Alperen Yılmaz, kiracıların haklarını korumak için önemli bir uyarıda bulundu. Yılmaz, "Sözleşmeye, 'Tahliye tarihinde geçerli kira bedeli üzerinden depozito iade edilir' şeklinde bir madde eklenirse, kiracılar hak kaybına uğramaz" açıklamasını yaptı. Yılmaz ayrıca, kanunda depozitonun banka hesabında bloke edilmesinin öngörüldüğünü, ancak bu uygulamanın yaygın olmadığını belirtti.
Depozito İade Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Bu karar ışığında, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken noktalar şöyle sıralanıyor:
- Kiracılar, eski tarihli depozito makbuzlarını saklamalı.
- Yeni imzalanacak kira sözleşmelerine, depozito iadesinin tahliyedeki kira bedelinden yapılacağı maddesi eklenmeli.
- Uzun süreli kiracılar, bu Yargıtay kararını referans alarak haklarını arayabilir.
- Bu gelişme, kira hukukunda yeni bir sayfa açarak, özellikle uzun yıllardır aynı evde oturan kiracıların lehine önemli bir emsal oluşturdu.
